重磅！青浦区重固镇“城中村”地块片区控规调整公示了
内容摘要：重固镇“城中村”地块片区控规调整，该镇北青公路以北单元02、03、07、17、20、21A街坊，总面积约58.09公顷。
本次公示区位图
近日，《上海市青浦区重固镇区(QPS5-0001单元)控制性详细规划02、03、07、17、20、21A街坊局部调整》公示发布。
本次涉及调整的重固镇02、03、07、17、20、21A街坊位于该镇传统集镇区域，总面积约58.09公顷（约合871.35亩），板块上隶属于该镇北青公路以北单元（公示文字表述为镇区单元，仅供参考）。
《重固总规》版北青公路以北单元与镇区单元比对
（这里我们就“单元划分”稍加展开说明：该镇的多次公示中涉及“单元”未按最新“上位规划”定义，即本次公示的重固镇区单元(QPS5-0001)既不符合2020年4月批复的《青浦区重固镇国土空间总体规划（2017-2035）》（下文简称“总规”）中的单元划分，也与最新、去年12月公示的《青浦新城单元规划》不一致。
根据官方网站资料显示，“重固镇区单元(QPS5-0001)”早在2014年就在用了（详见下方附图）。关键，新旧两者单元范围也不一致，旧版的“镇区单元”除了北青公路以北，还包括了北青公路以南大片区域。
而新版“单元划分”与其单元名称一样，就北青公路以北（详见上方附图）。故很显然，我们判断本次公示的单元名称沿用了“陈旧版本”。
另外，“总规”与《青浦新城单元规划》对应单元名称和范围一致，均叫“北青公路以北单元”，仅编号格式上稍有不同，前者为QPCG-CZ01，而后者表述为了QPCGCZ-01，不知道这样改变意义何在。）
2014年批复的重固镇区控规修编截图
想提了几次了，一直犹豫，觉得还是提一下好。
言归正传。
区位示意图
本次公示涉及调整的区域与该镇的“城中村”地块改造范围多处重合，除了公示提到的这些宏观背景外，这次规划调整最直接的“导火索”应该就是“城中村”改造。
我们看到公示的“区位示意图”上也展示了“城中村”改造范围。
另外，该图则上也按“总规”单元划分标注了“QPCG- CZ01单元”，即北青公路以北单元，这也印证了我们上述的说法。这也意味着该份公示自身“单元”表述上图则与文字自相矛盾！
本次控规主要调整内容汇总如下：
02街坊调整前后对比图
02街坊
将原02-02地块部分用地并入原02-05地块。调整后原02-02地块变为02-09地块，用地面积由原5614平方米缩减为5103平方米（减少面积511平方米）；原02-05地块变为02-08地块，面积由原29352平方米增加至29862平方米（递增了510平方米）。
02街坊其他地块编号不变。
调整后，02-01、02-03、02-04、02-06、02-09地块将予以保留。
新的02-08地块规划用地指标如下：
用地面积：29862平方米
用地性质：二类住宅组团用地
容积率：1.35
建筑高度：24米
住宅套数：本次公示未标注（原02-05地块356套，仅供参考）
02-08地块（原02-05地块）为重固镇“城中村”地块之一。
03街坊调整区域对比图
03街坊
原03-02住宅地块按单元规划进行调整，拆分为公共绿地及其他公共设施用地。调整后该绿地与原03-05公共绿地合二为一，地块名统称为03-19地块。
原03-02地块涵盖的教堂，调整后专门赋予了独立地块（03-18地块），即其他公共设施用地，并明确予以保留。
03-19地块为重固镇“城中村”地块之一。
07-05地块、17街坊调整前后对比图
07街坊
将17-07地块内博物馆调整至07-05地块内，建筑面积2000平方米。
除此之外，07-05地块还配套一处养育托管点，建筑面积不少于360平方米。
07-05地块北侧为07-01地块，即万科红生活广场，其西侧为河泾公园。
07-05地块规划用地指标：
用地面积：8230平方米
用地性质：商业服务业用地
容积率：1.5
建筑高度：24米
07-05地块为重固镇“城中村”地块之一。
17街坊
17-07地块由原商住混合用地调整为纯住宅用地，占地和地块名保持不变；
依据河道蓝线专项规划优化原17-12地块边界，公共绿地和商办用地面积不变。
地块名称调整有：
原17-12地块调整后变为17-14地块（商办）
原17-11、17-13地块合并为17-16地块（公共绿地）
原17-01、17-02、17-03地块合并为17-15地块（公共绿地）
17-07地块规划用地指标：
用地面积：43576平方米
用地性质：二类住宅组团用地
容积率：1.2
建筑高度：24米
住宅套数：本次公示未标注（调整前住宅套数337套，仅供参考）
17-14地块规划用地指标：
用地面积：5279平方米
用地性质：商业服务业用地（30%）、商务办公用地（70%）
容积率：1.5
建筑高度：24米
17街坊整体基本为重固镇“城中村”地块之一。
20街坊调整前后对比图
20街坊
原20-01地块公共绿地变更为20-07地块，并在其西侧增加一处独立社区体育用地（20-06地块）；
原20-04地块由商办混合用地调整为租赁住宅商业混合用地(7:3)，建筑高度由50米调整为80米，容积率由2.5调整为3.0，地块内增加3000平方米社区文化设施，增加2000平方米地块内部广场，增设社会公共停车位50个。
原20-03、20-05地块合并为20-08地块，用地性质维持公共绿地。
按照上述规划，这意味着现状陈华港小区和万事发办公楼等未来将被征收。
20街坊陈华港南北沿岸已被纳入了重固镇“城中村”地块改造范围。
21A街坊 调整前后对比图
21A街坊
将原21A-05地块（现状加油站）部分用地及原21A-06a、21A-06b两幅居住用地合并，调整后用地性质为三类住宅组团用地，地块名变为21A-08地块。
原21A-05地块（现状加油站）部分用地及原21A-03、21A-07两幅公共绿地合并，调整后的地块名为21A-09地块，用地性质为公共绿地。
根据本次公示，现状位于北青公路、赵重公路东北角的加油站未来将搬迁。
根据15分钟社区生活圈建设要求在21A-08地块内增加养育托管点、日间照料中心、生活服务点等基础保障类和品质提升类社区公共服务设施。
21A-08地块规划用地指标：
用地面积：22040平方米
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：2.0
建筑高度：50米
住宅套数：本次公示未标注（调整前两幅居住用地住宅总套数为331套，仅供参考）
21A街坊部分用地被纳入了重固镇“城中村”地块改造范围。
除了本次控规调整外，重固镇“城中村”地块在2021年7月已调整过一轮片区控规，即《上海市青浦区重固镇 QPCG-CZ01 单元控制性详细规划 01、02、 03、17、21 街坊局部调整》，调整原因是因“城中村”项目范围内部分区域地下埋藏有周代文化层，故而部分“城中村”地块无法按原控规实施。为了文物保护和“城中村”项目顺利实施，在相关文件和镇总规的指导下对相关“城中村”地块进行规划调整。
本月初（9月），青浦区城市更新论坛在国家会展中心举行。论坛上，有关部门详细介绍了青浦区推进最快的16个“城中村”地块改造项目。其中，5个在建“城中村”项目中便包括了重固镇“城中村”项目。
该镇“城中村”地块改造采用“合作开发”方式，合作单位为中建八局、中建方程、青发集团。
2016年8月，作为上海首个落地实施的新型城镇化PPP项目民生工程集中开工。首批项目中包括了731亩的“城中村”改造工程。
重固镇“城中村”地块涉及动迁居民153户，企业57家。是第一轮5个在建“城中村”地块项目中面积最大，涉及企业数最多的。
希望，通过这轮控规调整后，重固镇的“城中村”项目改造进程能顺利一帆风顺。
调整前图则：
调整前图则
调整前地块指标1
调整前地块指标2
调整后图则：
调整后图则
调整后地块指标1
调整后地块指标2
公示时间：2023年9月28日-2023年10月27日。
资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
