总起始价139.7亿，今年申城第四批“土拍”首轮共8幅地块

内容摘要：2023年上海第四批“土拍”首轮拟出让住宅地块基本情况和规划指标要求公布，共8幅地块，出让面积约合431.3亩，总起始价约139.7亿元，将于12月5日现场交易。

2023上海第四批“土拍”首轮/次轮住宅地块分布图 近日，上海市国有建设用地使用权出让公告信息（沪告字[2023]第126号）和（沪告字[2023]第127号）发布。即

2023年上海第四批“土拍”首轮拟出让住宅地块基本情况和规划指标要求公布。

首轮共安排了出让

8幅

住宅地块，分别涉及

普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区临港新片区、奉贤区。

我们特意绘制了《2023上海第四批“土拍”首轮/次轮住宅地块分布图》，首轮8幅地块中，

与各环线区位关系如下

： 内环线以内：涉及2幅地块，均来自杨浦区地块。

外环线与中环线之间：3幅地块，1幅为虹口区地块，2幅为普陀区地块。

郊环线与外环线之间：1幅地块，为奉贤区地块。

郊环线之外：2幅地块，均为临港新片区。

上述地块中，有

5幅

地块隶属于

主城区范畴

，它们分别是，普陀区2幅地块，虹口区1幅地块和杨浦区的2幅地块。 2023年上海第四批“土拍”首轮拟出让住宅地块

首轮8幅地块总出让面积

287539.36平方米

（约合431.3亩），总起始价约

139.7亿元

。 我们梳理了几项数据之最：

单幅出让面积最大

：145470.8平方米

（约合218.2亩，仅指地上出让面积），为自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地块及桥江路、富高路地下空间（打包地块）。

起始价最高

：43.5亿元

，为普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块。

房地联动价最高

：

公寓价格

120000元/平方米

，风貌住宅价格

180000元/平方米

，为杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊）。 本轮出让文件中有4幅地块并没有明确住宅套数下限，分别为普陀区2幅地块，虹口区地块，及杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）。 其余4幅地块均明确了住宅套数下限，其中临港新片区2幅地块住宅套数为不少于2008套。 另外，本轮将延续此前的竞拍交易规则，即现场竞价环节、竞报“高品质建设”环节和摇号环节的线下出让方式，并没有取消地价上限。

上述地块现场交易会将于2023年12月05日开始举行。

具体交易时间将于2023年12月04日发布《现场交易活动安排的通知》。

2023年上海第四批“土拍”共拟出让15幅住宅地块

，青浦区朱家角地块预计将被安排在次轮7幅地块中竞拍。 资料：上海土地市场

编辑：大青浦房谈