入住10年，昆明40余业主被开发商起诉：补面积差价！

近日，昆明石林凯旋城小区一业主在留言板反映，称自家买了10年的房，今年突然被开发商起诉，要求补缴6万元面积差。

楼市君查询发现，该小区至少有40位业主因面积差被开发商起诉，且法院已判决，业主应补缴费用。

究竟怎么回事，一起来看看！

买房10年开发商要求补差价

石林住建局：按规定应该补缴

根据网友反映，自己父母于2012年在昆明石林凯旋城购买了1套商品房，2013年交房后，至今已居住近10年。

买房时，这套房为预售，合同签订的套内建筑面积约97.25平，单价为4330.94元，总价约42.12万元。

2020年4月，网友家收到凯旋城开发商的律师函，称房屋竣工验收后，经第三方测绘机构现场测量，所购房屋产权登记套内建筑面积为112.56平，超出合同约定面积15.31平（误差超15%），应补面积差房款6万余元。

对此，网友质疑房屋多出来的面积，是开发商擅自更改房屋结构，因为原户型图上有入户花园，交房时入户花园却改成了房间，且并未收到相关变更说明。

业主留言 图源：地方留言板

7月5日，石林县住建局对网友留言进行了回复。

回复称，对于买家和开发商之间的面积差价款问题，双方签订的《商品房购销合同》已经有约定，产权登记面积存在误差，按照双方约定的套内单价计价处理，房款总金额以产权登记面积中的套内建筑面积计算，该网友所购房屋确实存在面积差，应补交房款65846元。

石林县住建局还表示，鉴于双方因房屋面积有争议导致补差价的问题，开发商已于2021年3月31日，向石林县人民法院提起诉讼，处理情况以法院判决为准。

石林住建局回复  图源：地方留言板

超40位业主被起诉

法院判决业主补缴面积差

凯旋城位于昆明石林县南部，由云南佳泽投资有限公司负责开发（下称：佳泽公司）。

该公司为石林本土房企，成立于2010年，在当地开发有凯旋系3盘：凯旋城、凯旋怡景、凯旋丽景（在售）。

其中，凯旋城首期住宅早在2013年就交付入住。

可是，2019年以来，佳泽公司却突然起诉至少40位凯旋城业主，原因都是要求业主支付面积差房款。

天眼查工商信息显示，相关案件中，基本都是业主败诉，法院已判决业主支付开发商面积差房款，金额在8500元-6.6万元不等。

佳泽公司起诉部分业主 图源：天眼查

那关于“面积误差的处理”，相关法律是如何规定的呢?

《最高院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》中明确，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

若合同中没有约定，而房屋实际面积＞合同约定面积的，将按以下原则处理：

面积误差比在３％以内（含３％）的房款，由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担。

也就是说，按照国家标准，实测面积和合同面积误差超过3%，就是开发商的责任。

凯旋城部分房屋面积误差已超15%，但佳泽公司与业主在合同关于“面积误差的处理”有明确约定，即采用房屋产权面积中的套内建筑面积*合同约定的单价计算房屋总价。

所以，法院按照双方约定处理，判决业主补偿开发商面积差。

石林凯旋城 图源：百度实景

虽然法院已做出判决，但仍有业主存在诸多质疑。

比如，开发商将承诺赠送的花园面积计（改）入套内建筑面积，导致套内建筑面积产生变化，业主不应补缴面积差。

对于业主的质疑，法院认为业主未提交相关证据，暂不能证实开发商存在欺诈行为。

法院判决书 图源：天眼查

此外，佳泽公司还涉及多起民间借贷纠纷案件。

根据裁判结果，佳泽公司曾与凯旋城部分买家签订《借款协议》，为买家提供首付贷。

因部分买家未偿还贷款，所以佳泽公司将这批买家告上了法庭。

法院认为，开发商与买家签订的《借款协议》，实质为规避国家购房贷款首付比例制度而进行的首付分期行为，依法认定为无效，判决买家归还开发商本金及利息。

法院判决书 图源：天眼查

最后，你觉得凯旋城业主应该向开发商补缴面积差吗？

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来源：昆明楼市一线

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