富田兴合苑业主的大事小事453、一个小区业主自管物业的案例4
富田兴合苑业主的大事小事453、一个小区业主自管物业的案例4
2020年9月10日晚上21:40，田沛山6-4-201发送名为《广州祈（qí）乐苑（yuàn）小区开除物业 业主自管 3年净赚400w》的小视频。
相关文章2：《一个小区业主自管物业的案例》（人民日报发表于2017-05-19 04:09）
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冼（xiǎn）敏强总结，业主自管一方面是对业委会能力的考验，另一方面则牵涉各方面的利益。“业主自管有三难：第一步成立业委会，难；第二步要换物业，更难；第三步要自管，难上加难！”冼敏强介绍，成立业主大会，需要登记业主的资料，包括房产证、户口本，需要公示业主名单，但不少业主担心个人隐私泄露，不主动登记，也不赞成公示；选举业主委员会，既要有业主主动报名，也要公示基本情况，业主往往并不积极，许多人是多一事不如少一事，不主动报名；尤其是对具体共有物业的使用事宜要进行投票，投票率非常低，很难达到赞成票“双过半”的要求。
果不其然，来参加茶话会的不少业主向记者表示，其居住的小区仍处于无业委会状态。一家业委会的负责人还分享了换物业公司的经历，“业委会成立了5年时间，与物业公司打了17场官司，胜了16场，现在已经进入强制执行的阶段，但老物业仍不肯撤场，愣是没换成。”
在广州市公共危机预防协会会长邓跃晖（huī）看来，业主自管不失为一种物业管理趋势，“物业管理牵扯到方方面面的利益，如果实施业主自管，业主的利益可以得到更好的保障，可能社会矛盾就会少很多。我们并不是否定物业公司的作用，只是希望能让业主获得更高水平的物业服务。”
“业主自管看上去是很美，但一味推崇恐怕也失之客观。真要推广起来，其可复制性恐怕还得针对不同类型的小区进行具体分析。”
记者发现，外界对祈乐苑小区样本的态度多样，一些专家学者观点也相对审慎。
…审慎：周密而谨慎：～地考虑…
在广州大学社会学教授谢建社看来，业主自管往往适合单体楼或业主总量不大的中小规模小区，而对广州众多户数动辄（zhé）几千上万的大型小区来说，“有序”可能比“自由”更重要。
…辄：文言副词。就；总是：浅尝～止。 动～得咎（jiù）…
（…动辄得咎：动不动就遭到责怪或受到处分…）
这些小区由于业主众多，难以组织，在走相关程序时很容易流于缓慢、混乱。在此过程中，不但无法提供更好的物业服务，反而可能连基本的秩序也无法保障，最终消耗掉广大业主的耐心和信心。
对这类小区，谢建社更倾向于保留物业公司，同时构建业委会对物业公司有效监督制约的机制。
还有一些业主担心，大型社区自管很容易导致参与不足，如果不能建立起一个完善的民主决策、执行和监督机制，“业主话事”很可能演变为少数人垄断的“业委会话事”。其结果，是在物业公司之外，多了一个“老豆”（广东话：爸爸）。他们认为，小区实际情况千差万别，管理模式应当因地制宜，“自管不一定最好，适合自己小区的才最好。”
相关文章3：《广州一曾被曝光脏乱小区成立业委会后 年赚四百万》（广东电视台新闻频道发表于2017-04-05 14:17）
文章内容：我们经常收到报料，说小区业主不满意现有物管，想换物管又或者是业主自己管理，但目前为止，成功的例子并不多，不过不要灰心，在广州海珠区祈乐苑小区，业主们经过不懈努力，终于很好的实现了业主自治，环境改善，小区业委会一年还赚了四百多万。
“我现在在广州市海珠区的祈乐苑小区，在三年前我们曾经报道过，小区的业主对旧物管不满意，踢走了旧物管，现在自治了三年以来，小区不但环境变靓（liàng）了，物管费一分钱都没升过。”记者 李若婷。
之前祈乐苑小区卫生状况很差，绿化缺乏维护，到处是裸露的草皮。小区治安不好，电梯经常坏也没人修。新旧物管更替时，还一度发生冲突。
转眼三年过去了，经过业主们的不懈努力，小区终于实现了业主自治，方方面面都有了改观。
海珠区祈乐苑小区业主：“当然好很多啦，比以前。”
记者：“哪方面好了？”
“样样都好一点，环境好了很多，卫生也好一点，保安也好了。”
海珠区祈乐苑小区业主：“电梯也弄好了，电梯间都很光亮，其他的搞卫生，倒垃圾都很及时，比较满意。”
之前业主遭遇的停车难问题，如今通过“车位不对外开放”等方式进行管理，保证业主们的停车位，全小区1400户，小区内280个车位，基本可以满足业主需求。
海珠区祈乐苑小区业主：“比以前好很多了，管理啊，设备啊那些，都增进了不少，停车位基本上能满足，但是如果晚一点回来的话，还是没有车位，我们是月租的。”
记者：“月租多少钱？”
“好像是400吧。”
业主自治后，每月的物管费还是0.7元/平方米，电梯楼1元/平方米，和10年前的价格一样，业委会通过停车费、广告等收入，一年赚了四百多万，这笔钱将全部投入对小区环境的升级。
“2016年的总收入480万，除了人工工资20多万之外，我们还有很多剩余的钱，可以留下来翻新小区的各项设施设备，绿化环境。居民出行出入的设施，可以做的都做。”
从成立业委会到最终成功实现业主自治，这个过程可谓相当艰辛，身为业委会主任的冼敏强说，如今他正在帮助更多的小区走上自治的道路，他希望政府、街道方面可以给予多些支持。祈乐苑小区业主委员会主任 冼敏强
“自管的优势，第一个是可以把小区的收入，取之于民用之于民，第二减少很多矛盾，对于政府维稳，小区的安定和谐很有好处，我们希望政府部门多做些事情，让小区更和谐。”
广东台记者：李若婷
“执法与监管部门也要为业主小区自治创造更为有利的环境，而不是制造障碍。
请各地职能部门扪（mén）心自问：你们对于小区业主各项权利的相关知识普及力度有多大？在小区业委会建设过程中，是否给予了足够的支持？
请看下集《富田兴合苑业主的大事小事454、“物业费不升反降”是业主自治样本》”
若不知晓历史，便看不清未来
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