昨天土拍十八里店热度空前的大！建发观云一房一价表！
昨天是关于土拍的一天，前两日土拍了石景山新首钢和房山阎村镇各一宗地，接着是朝阳十八里店和昌平南邵各一宗地。时隔将近两个月，土拍又开始了快节奏。
那今天为您带来：昨天又有两宗地土拍！ 昨天两宗地土拍回顾！建发观云一房一价表！又来两宗拟供应用地！今天为您详细解答。欢迎持续关注马老师帮选房！
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01：昨天又有两宗地土拍！
昨天土拍的两宗地，一宗是朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块R2二类居住用地。另一宗地块位于昌平新城东区南邵。先来看下两宗地报名情况。
报名房企
两宗地报名情况真是两级反转，朝阳十八里店报名30多家，直接线上触顶。昌平南邵那块地只有2家房企报名。
先来看朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块R2二类居住用地。地块周边的新房金隅昆泰云未在售。地块直接在线上就触顶了，线下直接摇号，决定竞买人。
地块非常纯粹，无任何配建，容积率2.8，限高60米，看来是20层的高层设计。建筑规模19800万平，但要求满足轨道交通安全防护相关要求，建议结合轨道站点进行一体化开发设计。
被上海成通京置业拿下，又是一个进京的外企，果然新手进京有加持。去查了一下这个公示，不查不知道，一查吓一跳，刚刚注册的新公司。看来背后有大佬。
这个是查出来的信息，摸索一下，应该是保利的马甲了。后期做了股权转让，就成保利了。
最终，上海成通京置业幸运摇中，以28.75亿元成交，溢价率15%，楼面价5.19万元/㎡。销售指导价7.8万/平，地块西北角为规划中的人大附朝阳学校，在旁边就是金隅昆泰云筑超大社区，学校、地铁、商业规划也纷纷落位。
第二宗地是昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地。
整体地块太多太碎，配建也是不少。CP00-1101-0020地块A4体育用地、CP00-1101-0021地块A33基础教育用地需由竞得人建设后无偿移交相关部门。CP00-1101-0016地块需配建托老所800㎡。
CP00-1101-0019地块A8社区综合服务设施用地中需建设地上建筑规模1000平社区养老服务驿站、地上建筑规模300平社区级公共文化设施、地上建筑规模350平社区卫生服务站、地上建筑规模1050平其他社区综合服务设施，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。
CP00-1101-0023地块需配建老年活动场站 200㎡；社区助残服务中心200㎡，再生资源回收站30㎡，公厕 70㎡。
昌平南邵这块地是建发拿下。该地总价高，配建也多，都是小地块。地块容积率2.2，限高45米，土地面积约10.8万㎡，总建面约21.95万㎡，需配建社区服务用地3200㎡；体育用地2960㎡；教育用地4160㎡，起始价52.1亿元。竞价环节，最终建发以54.15亿成交，溢价率3.93%，楼面价2.59万元/㎡！
建发拿了昌平南邵的地，对昌平购房者来说还不错，建发已经有了经验，之前的珺合府、文源府都是热销项目，这块地肯定刚需产品，再弄个中式园林，气派大门。南邵没有这样产品，又能抓到一波那边买房者的心。
02：前天土拍两宗地回顾！
前天，也就是9月26号，石景山和房山各一块宗地土拍结束。石景山区1609 街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032 地块R2二类居住用地、F3其他多功能用地。
019地块内竞得人需建设地上建筑规模不少于162平社区卫生服务站一处，地上建筑规模约1000平社区养老服务驿站一处，地上建筑规模约200平社区助残服务中心一处，地上建筑规模约350平社区管理服务用房一处，用地面积约0.17公顷室外运动场地一处。
014地块内竞得人需建设地上建筑规模不少于700平方米室内体育设施一处，均无偿移交相关部门。
032地块红线垂直投影范围内地下在建工程随地上同步出让供应。
最终石景山新首钢核心区014等地块由首钢建设+香港置地+招商蛇口以52.5亿竞得，成交楼面价约4.21万元/㎡，销售指导价7.8万/平。
项目直接底价成交，没有现房，三家联合拿地，看来招商势头很猛啊。据说这宗地早就内定了，看来果然如此啊，据说会做大平层产品，马老师帮选房会持续追踪。
再来看北京市房山区阎村镇FS07-0104-0077地块R2二类居住用地。
地块用地规模是69837.092平，建筑规模是104756平，容积率是1.5，限高24米，销售指导价3.7万/平。阎村镇地块比较方正，十字交叉的街坊路让地块一分为四。
地块北侧为绿城百合公寓，东侧为天恒乐墅小区，东侧和南侧是自然村落，待发展规划。
地块现状有道路两条，阎安西路为城市主干道，红线35米。地块到地铁燕房线比较近，其中阎村站最近，距离1.1千米。整体来看，地块周边属于半成熟区域。
房山阎村0077地块则被巨燕置业12亿拿下，成交楼面价1.15万元/㎡，销售指导价3.7万/平，以底价成交。
地块距阎村站直线距离约1.1公里，不算地铁盘，生活配套更多的在良乡板块，或燕房线沿线商业，周边有待完善。
03：建发观云一房一价表！
后沙峪建发观云预售证下来了。粉丝一直在催的一房一价表来了。
预售许可预告
现在项目作为顺义“新卷王”，之所以被我们称为“卷王”，所谓“新”，一是继承先贤，推陈出新，二是独辟蹊径，提炼创新！这两点，在建发观云，都明显存在。
马老师帮选房团队也是非常喜欢这个项目，所以马老师帮选房现在每天7点-9点都在建发观云现场做专场直播。
一房一价表
一个已经高端的不行的板块+一个完美无暇的产品，就是畅销别墅区的“无感通行证”！
样板间实拍
这个完美无暇，就是拉满创新空间。在专业领域，南侧空间叫“防火挑檐”，北侧空间叫“设备平台”。这，在建发观云，是标配！
建发观云开盘时间原本是27号，临时通知延期开盘，现在定的是10月5号开盘，也算一个好消息。套数不多，首期开盘优惠是最大的，看看建发观云最后销售额怎么样吧。有关注项目的朋友现在想看也不晚，联系马老师帮选房即可！
04：又来两宗拟供应用地！
北京规自委又挂出两宗拟供应用地，大兴和怀柔各一宗地。
先来看北京大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6038地块F1住宅混合公建用地。地块位于大兴区礼贤镇，地块土地面积21672.98平方米，建筑控制规模 ≤43345.96平方米，容积率2.0控高45米，为F1住宅混合公建用地，起始价5亿元，指导价3万元/㎡，浮动8%。
本次入市地块竞得人需配建开闭所、社会停车场、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、有线电视机房、5G基站，均出让，由竞得人按照规划功能要求，持有经营管理。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 57500 万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
再来看北京市怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07、02-08、02-09地块F1住宅混合公建用地（怀柔雁栖小镇B区土地一级开发项目）。
本次出让宗地居住自持15%、公建全部自持，自持年限20年。持有期满后如需转让或出售，需经市政府批准后方可办理相关手续。项目商品住宅建筑规模40%现房销售。
本次挂牌出让宗地商品住宅建筑规模 40%现房销售，设定土地合理上限价格253050万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价；转为竞现房销售面积（上限 100%）；待现房销售面积达到上限转为在高标准住宅建设基础上摇号,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
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