赵巷指标价涨至5.6万元/平，第三批“土拍”次轮10幅地块公告

内容摘要：上海第三批“土拍”次轮10幅拟出让地块基本情况和规划指标公告，含青浦赵巷镇佳环路东侧B2-01地块，房地联动价上涨1500元/平方米，即56000元/平方米。

今天（9月20日），上海市国有建设用地使用权出让公告(沪告字[2023]第102号)发布。即今年上海第三批“土拍”次轮10幅拟出让地块基本情况和规划指标。

该公告显示，这次共发布了10幅地块，涉及闵行区、青浦区、嘉定区、松江区、普陀区、浦东新区、徐汇区、宝山区8个地区，合计拟出让面积达439899.9平方米（约合659.8亩），第三批“土拍”次轮10幅地块合计总起拍价约467.90亿元。

第三批“土拍”次轮10幅地块基本情况和规划指标要求：

其中，也包括了青浦区1幅地块，即青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块，其位于佳环路与佳采路东北，板块上隶属于赵巷镇商业商务区。

该地块占地约29974.30平方米（约合44.96亩），规划用地性质为三类住宅组团用地，容积率2.2，建筑限高60米，规划住宅套数656套。

其起拍价为157542万元（约合15.75亿元）。

房地联动价为56000元/平方米，该房地联动价相比该板块上次出让地块上涨了1500元/平方米。

去年12月，厦门国贸旗下公司上海筑成房地产有限公司以溢价率8.96%，总价约33.08亿元人民币拿下该镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块打包地块，成交楼板价为24484元/平方米。其房地联动价为54500元/平方米。

3幅地块容积率均为2.2，建筑限高也是60米。地块指标上与本次的佳环路东侧B2-01地块基本一致。

本次拟出让地块出让文件规定，需配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计3297.17平方米以上。该保障房须在首期开发，并与首期商品房同步建设、同步交付。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计39566.08平方米以上。

另外，根据该出让文件要求，位于B2-01地块南侧的B2-02地块（幼儿园）将由未来受让人出资建设，并与商品房同步建设同步验收。

教育设施方面，除了B2-02地块（幼儿园），在盈港东路北侧，规划了06-02地块（小学）和06-03地块（初中），未来将由厦门国贸出资，与其楼盘同期建设，同步验收。

该地块交通也十分便利，在东侧就是17号线嘉松中路站。

商业方面，在17号线嘉松中路站南北两侧正在建设长三角Terrace Park商业综合体（暂定名，详见附图），项目总面积约5.5万平方米，预计今年营业。

今年，上海第三批“土拍”次轮出让地块现场交易会将于2023年10月24日开始举行，具体交易时间以2023年10月23日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

第三批“土拍”青浦3幅地块区位示意图

今年，上海第三批“土拍”，青浦共有3幅地块，除了次轮的赵巷镇佳环路东侧B2-01地块外，此前，首轮已公告了2幅地块（点击查阅），即青浦区金泽镇西岑社区06-01地块等和朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块。

资料：上海土地市场、青浦区政府网

编辑：大青浦房谈