21年《物业管理条例》新规，记住这5句，物业最怕听见！

1、未入住的空置房和装修期间的新房，物业费减额收取

2、公开公共收益表和维修基金支出明细（小区电梯、车库广告收益均属于业主，可抵扣物业费）

3、申请成立业主委员会，业委会有权要求更换物业公司

4、业主应督促物业的消防、税务、安全生产应急预案

5、物业服务长期不到位的，业主可以诉讼要求物业费打折