房地产走势如何？经济振兴和发展突破口在哪里？

“当前，中国大陆市场的房地产销售为什么如此重要？振兴和发展经济如何寻找突破口？”企业管理上，有一个非常重要的概念叫做“现金流”。简单的说，就是企业要始终有现金在流动，并且这个可流动的现金能够满足企业正常生存和发展的需要，例如，按约定支付各种债务，应付款，企业发展所必需的资金，等等。现在很多大型房产企业频频暴雷，关键原因就是公司现金流出现“断流”问题。 当前，中国宏观经济存在的问题，普遍表现为消费需求严重下降，导致市场供需低迷，直接影响到企业销售不振，开工不足，进而影响到居民收入下降，以及进一步加剧企业销售低迷的状况。那么，解决这些问题的钥匙是什么？ 对整个问题进行深入分析，会发现关键在于整个市场的流动性不足，也就是说，整个社会的现金流出了问题，出现了断流现象。企业、个人、家庭“应收应付”都出现了断流现象。 那么这个断流现象的根源在哪里呢？就在于房地产的流动性不足。这不只是表现在房地产公司的新盘销售不畅，同时也表现在二手房市场整个销售出现停滞。我们认真的盘算一下经济的各个环节，可以清楚的看到，整个房产市场沉淀了大量的资金，可以说，房地产新盘和二手房就是一个巨大的现金池，里面沉淀了海量的全体居民的重资产。房地产中沉淀的资金占据了全体居民资产的相当大的部分。 近期以来，新楼盘和二手房销售持续出现低迷的状况，导致沉淀在物业中的资金无法转换为现金进行再投资和再消费。由此导致整个市场的资金流动性不足，直接阻碍了居民创业，阻碍企业扩大投资和就业规模，阻碍大众消费和消费升级。这些阻碍的根源，在于房地产的流动性不足，新盘和二手房销售严重停滞。 怎么办？就是要促进房地产市场的流动性。国家要采取促进房地产销售的政策，取消那些限制或妨碍房地产销售的不合时宜的政策。而房产企业必须采取有力的促销措施，包括大幅降价。同时，居民也要认识到这个房价下降的现实，对于二手房来说，就是要降价出售，这是一个为了振兴经济而不得不采取的作法。 很多人对中国的房地产市场看不透，原因就在于此。要理解中国房地产市场的重要性，就要认识到，中国房地产市场其实已经变成了一个影响整个中国宏观经济流动性的一个大问题。新楼盘以及二手房的销售繁荣，不只是带动相关产业的销售，更主要的是为整个中国大陆市场提供了各方面所需的资金流动和流动资金。 以我个人为例，我现在正创办一个新企业，我需要投资，我可以抵押房产去获得银行贷款，但是我更愿意出售手中持有的房产，来实现更稳健的投资。当我看到的市场情况是，我持有的物业很难快速变现，就会影响到我去银行申请贷款的信心，影响到我要消费升级的信心。 我现在观察了解到的情况来看，很多国内民营企业都面临着“应收应付”因为各种原因而延迟履行的状况。发生这些状况背后的原因，很多都可以追溯到企业家、个人、家庭所持有的物业难以变现，而导致各经营主体自有资金流动性不足。各个市场主体延迟支付的现象，进而导致消费升级延迟，就业创业延迟，等等。 所以，当前对于中国宏观经济的振兴和可持续发展来说，房地产物业价格的普遍下调，并因此促进整个新盘和二手房的销售繁荣，进而释放社会资金的流动性，这恐怕是很难避免的一个全民选择。与此同时，民企创新，民众创业，应当得到国家的全面支持。而确立民营企业与其他所有制企业具有法律平等地位，也应当是政府特别要重视和落实的根本举措。促流动，广开源，重贸易，三头并进，化危为机。 （兆古德雪的原创文章）