上海选房攻略：1200万，海玥天汇99㎡户型独家点评

上海业主在买房时看中了一套售价在1200万左右的房子，但对于120㎡三室两卫户型拿不定主意，就想听听我的意见以求个心安。

我觉得吧，70分三星不错户型，三口之家刚需自住还是可以考虑的，具体点评如下。

先来看看本户型的投资价值

正常情况下，市面上较为常见的刚需级三室两卫户型的合理建筑面积在95㎡左右，本户型建面99㎡，当属超标4㎡范畴。

但考虑到是边户，宜居度相较于连廊中间户会有提升，面积可适当放宽至100㎡。因此本户型的投资价值还算不错。

再来看看本户型的居住价值

首先，入户没问题，厨房没问题，但这个餐厅看上去有些怪。我也知道开发商的设计意图是想让女主人去往厨房的路更为便捷。

可就3.3的开间，做四周过道还要兼顾餐边柜的话，还是挤了点。

其次，按户型图所示，进门过道跟去次卧的过道明显重叠，也就是所谓的面积浪费现象。设计之初，肯定还是有余地的。

再次，作为书房，北次卧的尺度肯定是足够的，但作为卧室，尺度还是略显不够，毕竟都1200万了啊。

最后，主卧开门正对卫生间，显然会有风水、私密、噪音方面的考量。我有时候在想啊，这个等级的房子真要做到宜居，两卫的配置是否必须？

若是取消一个卫生间，让北次卧大上一些，餐厅大上一些，住起来会不会更好？这其实是一个非常值得探讨的话题。

综上，判定本户型为刚需户型，可以给予本户型70分三星不错评级。购买建议的话，刚需＞投资＞改善。

大家觉得这个户型能打几分？是否存在其它优劣权衡点？咱们评论区见。关注我，一起让选房变得更简单。