日本留学如何租房？有哪些“雷”

住是留学中的大事，想要在日本留学自己租房的话，那么就要事先了解当地的房子类型与房租。下面会为大家介绍有关日本住房的相关内容，帮助你寻找适合自己的房子。

日本主要城市的平均月租

在日本租房到底贵不贵呢？让我们看看这些主要城市的每月房租标准（住宅除外）：

注: 每个榻榻米垫(1帖)面积约1.5~1.8 ㎡。

东京（23区）：120,000~1,500,00日币/22.11帖

横滨：90,000~100,000日币/21.78帖

川崎：90,000~100,000日币/21.78帖

神户：70,000~800,000日币/19.41帖

札幌：60,000～700,000日币/22.47帖

大阪：80,000～900,000日币/21.02帖

名古屋：70,000~80,000日币/21.66帖

福冈：60,000～70,000日币/19.23帖

日本房子类型

日本有三种主要的房子类型：

一戸建(ikkodate)：独立住宅

长屋建(nagayaken)：一座房子内划分多个单独的生活空间，这些空间有单独的门口，与相邻的家共用一堵墙。

共同住宅(kyoudou juutaku)：一栋楼裡住著两个或多个家庭的住宅区、包括住宅楼(マンション)、公寓(アパート)和複合建筑(複合施设)。

如何找房子？

通常的过程如下：

1、找到一个符合你要求的地方：在不动产店谘询房地产经纪或自行查看租赁物业网站，寻找你喜欢的地方。

2、实际参观：如果你喜欢的地方是出租中，你可以请房地产经纪安排参观并亲自查看。

3、申请入住：如果你在亲眼看到这个地方后喜欢它，那麽向房地产经纪人提交必要的文件并申请入住。

4、租户筛选：房东、房地产仲介和担保人的资格筛选大约需要3~7天。

5、签下合同

6、搬入房子

家赁保证・赁贷保证系统

在日本租房时，无论租客是日本人还是外国人，都需要一位在日本的担保人。根据这制度，有当出现不支付租金或不支付维修租赁财产损坏的费用等问题时，房东方可以向担保人要求支付这些费用。对于外国人，如果你的家人或熟人中没有人符合担保人标准，那么你可以使用“担保公司”(保証会社)的服务。通常会由房地产经纪人介绍。有些情况下，房东会以使用担保公司为条件签订租房合同，所以必须使用担保公司。而有些担保公司也可能需要再提供担保人。

一旦选择了担保公司，将需要申请并通过筛选流程，需要提供薪水单(给与明细)、预缴税金单(源泉徴収票)或其他类似文件，让他们确认你能缴付每月租金，愿意提供担保。

什么是LDK？日语房间术语

在网上搜索房子时，你可能会遇到“1R”、“1DK”等不熟悉但在日本常用的术语，到底是什么意思？

R代表“房间”。

K代表“厨房”。

D代表“餐厅”。

L代表“客厅”。

1、2、3 数字代表房间或卧室的数量。

当它们结合在一起，形成了对房间布局的基本理解。

1R：单人间概念。厨房和卧室位于共享空间。

1K：1间客房+厨房。厨房和卧室是分开的空间。当你进入时，你将在厨房，房间在里面更深处。

1DK：1间客房+餐厅+厨房。布局与1K相同，但厨房更大，有足够的空间容纳餐桌。

1LDK：与1DK相比，空间更大，厨房和餐厅区域设置了客厅。

如果有1个以上的房间，那么前面的数字将相应地改变。例如，2LDK和2DK表示2个房间/卧室。这些术语将有助于在日本寻找房子，你也可以告诉房地产顾问你想找的。

在日本寻找房时应考虑的问题

因为地域及住房类型（木质或非木质）的问题，租金可能存在显著差异。

关于租金，在签订合同之前需要检查的几个重要点是预付费用，如“押金”(保証金)、 “礼金”(礼金), “仲介手数料” (房地产代理费），“ 保证人费用 ”（担保费）等等。有些费用在你的母国可能是没有的，所以事先查一下，就不会因为过高的价格而措手不及。

另外，也要考虑到最近车站的距离、所需通勤时间等。步行是日本人生活的一部分，许多人认为步行10分钟到车站很近，但有些人不是。公共交通的距离、列车拥挤程度、列车到达/离开时间都需要好好了解。

除此以外，便利店、超市和其他设施的距离也是需要考虑的因素。每个人的生活模式不同，先思考自己想要怎样的生活，再来寻找房子就会更好一些。