2023郑州办理建筑房建资质三升二政策要求

近日，一则三级资质到期后将不能延期登陆各大企业和中介的朋友圈，原文则是“国务院和住房城乡建设部已发文取消建筑业企业施工总承包或专业承包三级资质，三级资质有效期到期后企业将不能再申请延续，资质将失效，为方便企业有更充足的时间申办二级资质，住房城乡建设厅正研究适当延长施工总承包和专业承包三级资质有效期”

房建资质三升二标准：

施工总承包三级资质升二级，考核的将是公司的业绩，需要满足以下条件：

近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。

（1）地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项；

（2）高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米（不含）的构筑物工程2项；

（3）建筑面积1万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积0.6万-1万平方米(不含)的单体工业、民用建筑工程2项；

备注：自2016年11月1日起，修改为“建筑面积6万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积5万平方米以上的建筑工程2项”。

（4）钢筋混凝土结构单跨21米以上（或钢结构单跨24米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米（不含）（或钢结构单跨21-24米（不含））的建筑工程2项。

企业资产：净资产4000 万元以上。
企业主要人员
(1)建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于12 人，其中建筑工液姿程专业注册建造师不少于9 人。
(2)技术负责人具有8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格;建筑工程相关专业中级以上职称喊仔人员不少于15 人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。
(3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于30人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
(4)经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于75 人。

房屋建筑工程承包范围是什么?

特级企业：可承担各类房屋建筑工程的施工。一级企业：可承担单项建安合同额不超

过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工。二级企业：可承担单项建安合同额不

超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工。三级企业：可承担单项建安合同额

不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工。

我国法律法规明文规定，工程建设应该采取公开招标的方式，工程承包有总承包、分

承包及联合承包等。现在从事商品房开发的企业很多，我国对工程承包实行资质管理，具

备不同资质的企业承包范围也是不同的。那么，房屋建筑工程承包范围是什么?下面我们看

看是怎么说的。

一、房屋建筑工程承包范围是什么?

1、一级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工

程的施工：

(1)40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程; 

(2)高度240米及以下的构筑物;

(3)建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

2、二级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工

程的施工：

(1)28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程; 

(2)高度120米及以下的构筑物; 

(3)建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

3、三级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5售的下列房屋建筑工

程的施工：

(1)14层及以下、单跨跨度24米以下的房屋建筑工程; 

(2)高度70米及以下的构筑物; 

(3)建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

二、工程承包方式有哪些?

1、总承包

一个建设项目建设全过程或其中某个阶段(例如施工阶段)的全部工作，由一个承包单

位负责组织实施。这个承包单位可以将若干专业性工作交给不同的专业承包单位去完成，

并统一协调和监督它们的工作。在一般情况下，建设单位仅同这个承包单位发生直接关系，

而不同各专业承包单位发生直接关系。这样的承包方式叫做总承包。承担这种任务的单位

叫做总承包单位，或简称总包，通常有咨询设计机构，一般土建公司以及设计施工一体化

的大建筑公司等。我国的工程总承包公司就是总包单位的一种组织形式。

2、分承包

分承包简称分包，是相对总承包而言的，即承包者不与建设单位发生直接关系，而是

从总承包单位分包某一分项工程(例如土方、模板、钢筋等)或某种专业工程(例如钢结构制

作和安装、卫生设备安装、电梯安装等)，在现场上由总包统筹安排其活动，并对总包负责。

3、独立承包

独立承包是指承包单位依靠自身的力量完成承包任务，而不实行分包的承包方式。通

常仅适用于规模较小、技术要求比较简单的工程以及修缮工程。

4、联合承包

联合承包是相对于独立承包而言的承包方式，即由两个以上承包单位组成联合体承包

一项工程任务，由参加联合的各单位推定代表统一与建设单位签订合同，共同对建设单位

负责，并协调它们之间的关系。但参加联合的各单位仍是各自独立经营的企业，只是在共

同承包的工程项目上，根据预先达成的协议，承担各自的义务和分享共同的收益，包括投

入资金数额、工人和管理人员的派遣、机械设备和临时设施的费用分摊、利润的分享以及

风险的分担等。

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帝高阳之苗裔兮，朕皇考曰伯庸。
摄提贞于孟陬兮，惟庚寅吾以降。
皇览揆余初度兮，肇锡余以嘉名：
名余曰正则兮，字余曰灵均。
纷吾既有此内美兮，又重之以修能。
扈江离与辟芷兮，纫秋兰以为佩。
汩余若将不及兮，恐年岁之不吾与。
朝搴阰之木兰兮，夕揽洲之宿莽。
日月忽其不淹兮，春与秋其代序。
惟草木之零落兮，恐美人之迟暮。(惟 通：唯)
不抚壮而弃秽兮，何不改此度？(改此度 一作：改乎此度)
乘骐骥以驰骋兮，来吾道夫先路！
昔三后之纯粹兮，固众芳之所在。
杂申椒与菌桂兮，岂惟纫夫蕙茝！
彼尧、舜之耿介兮，既遵道而得路。
何桀纣之猖披兮，夫唯捷径以窘步。
惟夫党人之偷乐兮，路幽昧以险隘。
岂余身之惮殃兮，恐皇舆之败绩！
忽奔走以先后兮，及前王之踵武。
荃不查余之中情兮，反信谗而齌怒。
余固知謇謇之为患兮，忍而不能舍也。
指九天以为正兮，夫唯灵修之故也。
曰黄昏以为期兮，羌中道而改路！
初既与余成言兮，后悔遁而有他。
余既不难夫离别兮，伤灵修之数化。
余既滋兰之九畹兮，又树蕙之百亩。
畦留夷与揭车兮，杂杜衡与芳芷。
冀枝叶之峻茂兮，愿俟时乎吾将刈。
虽萎绝其亦何伤兮，哀众芳之芜秽。
众皆竞进以贪婪兮，凭不厌乎求索。
羌内恕己以量人兮，各兴心而嫉妒。
忽驰骛以追逐兮，非余心之所急。
老冉冉其将至兮，恐修名之不立。
朝饮木兰之坠露兮，夕餐秋菊之落英。
苟余情其信姱以练要兮，长顑颔亦何伤。
掔木根以结茝兮，贯薜荔之落蕊。
矫菌桂以纫蕙兮，索胡绳之纚纚。
謇吾法夫前修兮，非世俗之所服。
虽不周于今之人兮，愿依彭咸之遗则。
长太息以掩涕兮，哀民生之多艰。
余虽好修姱以鞿羁兮，謇朝谇而夕替。
既替余以蕙纕兮，又申之以揽茝。
亦余心之所善兮，虽九死其犹未悔。
怨灵修之浩荡兮，终不察夫民心。
众女嫉余之蛾眉兮，谣诼谓余以善淫。
固时俗之工巧兮，偭规矩而改错。
背绳墨以追曲兮，竞周容以为度。
忳郁邑余侘傺兮，吾独穷困乎此时也。
宁溘死以流亡兮，余不忍为此态也。
鸷鸟之不群兮，自前世而固然。
何方圜之能周兮，夫孰异道而相安？
屈心而抑志兮，忍尤而攘诟。
伏清白以死直兮，固前圣之所厚。
悔相道之不察兮，延伫乎吾将反。
回朕车以复路兮，及行迷之未远。
步余马于兰皋兮，驰椒丘且焉止息。
进不入以离尤兮，退将复修吾初服。
制芰荷以为衣兮，集芙蓉以为裳。
不吾知其亦已兮，苟余情其信芳。
高余冠之岌岌兮，长余佩之陆离。
芳与泽其杂糅兮，唯昭质其犹未亏。
忽反顾以游目兮，将往观乎四荒。
佩缤纷其繁饰兮，芳菲菲其弥章。
民生各有所乐兮，余独好修以为常。
虽体解吾犹未变兮，岂余心之可惩。
女嬃之婵媛兮，申申其詈予，曰：
鲧婞直以亡身兮，终然夭乎羽之野。
汝何博謇而好修兮，纷独有此姱节？
薋菉葹以盈室兮，判独离而不服。
众不可户说兮，孰云察余之中情？
世并举而好朋兮，夫何茕独而不予听？
依前圣以节中兮，喟凭心而历兹。
济沅、湘以南征兮，就重华而敶词：
启《九辩》与《九歌》兮，夏康娱以自纵。
不顾难以图后兮，五子用失乎家衖。
羿淫游以佚畋兮，又好射夫封狐。
固乱流其鲜终兮，浞又贪夫厥家。
浇身被服强圉兮，纵欲而不忍。
日康娱而自忘兮，厥首用夫颠陨。
夏桀之常违兮，乃遂焉而逢殃。
后辛之菹醢兮，殷宗用而不长。
汤、禹俨而祗敬兮，周论道而莫差。
举贤才而授能兮，循绳墨而不颇。
皇天无私阿兮，览民德焉错辅。