每天学习一点（房屋完损等级评定的有关规定）

房屋完损等级评定的有关规定

房屋完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋真实新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。房屋的完好程度越高，其现值就越接近于重新购建价格。

1984 年 11  月 8 日，原城乡建设 环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准（试行）》，同年 12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。现将有关内容综合如下：

房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为下列5类：心完好房；＠ 基 本 完好房；＠－般损坏房；＠严重损坏房；＠危险房。

房屋结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为：心房屋结构组成分为：地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；＠房屋装修组成分为：门 窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修。＠房屋设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。

房屋完损等级的判定依据是：心完好房：结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽然个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。＠基本完好房：结 构基本完好，少 量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复的。＠ 一般损坏房：结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的。＠严重损坏房：房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及 严重损坏，需进行大修或翻修、改建的。＠危险房：承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的。

房屋新旧程度的判定标准是：心完好房：十、九、八成；＠基本完好房： 七、六成；＠一般损坏房：五、四成；＠严重损坏房及危险房：三成以下。