项目融资计划书怎么写

一、项目融资计划书是什么

融资计划书是或企业进行某项投资而准备的文件。融资计划书包括项目名称、市场分析、产品服务介绍、团队介绍和资金需求等内容。

二、项目融资计划书中需要包含什么内容？ 招商银行对商业地产的贷款额度要求：

1、在符合相关法规的前提下，原则上单个项目的贷款金额不超过5000万元。具体可根据实际经营情况综合确定，但单笔贷款最高不超过人民币1亿元（含）。

2、对于同一借款人的多个房地产投资项目，其单个房地产项目贷款金额上限不得超过2000万元（含）。其中：用于购置土地使用权及建设产品的比例合计不得80%。

3、对于同一借款人的多个房地产投资项目，其每个项目的平均贷款期限10年（不含），2年（不含）。

4、对于不同还款来源的项目申请组合性流动资金贷款时，根据不同的还款途径分别计算授信额度。其中购买商品住宅类流动资金贷款利率按照中国人民银行同期同档次基准利率下浮30%执行；其他类型流动资金贷款利率按照中国人民银行同期同档次基准利率上浮20%执行。

5、对于不同还款用途的项目申请组合性中长期银行贷款时，根据不同的还款途径分别计算授信额度。

三、如何撰写一份的商业地产项目融资计划书

1、明确目标客户

首先我们要了解我们的客户人群是谁？他们的需求是什么？只有这样才能够让我们更加清楚自己的方向与定位.同时也要知道我们的优势在哪里.那么接下来就是针对这些特点去写一些具有吸引力的文案来满足他们了.比如我们可以从以下几个角度去考虑：

a） 消费群体

b） 客户特征

c） 产品特性

d） 市场前景

2、制定合理的产品价格

产品价格是我们整个营销环节中非常重要的一个方面.如果定价不合理的话就会导致我们的销售量减少或者出现亏损的情况等等问题出现.（当然这并不是说不能定高价）.但是我们要明白的是并不是所有的客户都能够接受这么高的价格的！因此我们在定价的时候一定要慎重考虑好这个问题才行！（一般来说建议以周边同等楼盘的价格作参考标准.）

3.确定合适的付款方式

目前来说市场上比较常见的付款方式是分期支付或者一次性付清的方式.（这里要提醒一下大家的是不要了追求更高的利润而去盲目的选择这种付款方式哦！毕竟风险还是很大的呢！）因一旦你的产品质量出现问题的话就会造成很大的损失呢！

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