高新区几个超大型的小区，房子多到你想象不到，不仅小区体量大，而且现在挂牌出售的业主也是接二连三出现，一套未售出，另一套业主又挂牌出来了。

群升江山城待售房源155套，中海寰宇天下180套，万科又一城91套，三盛托斯卡纳一期140套，阳光城翡丽湾154套，二手房库存千余套，加上国贸学原一手房交付量，高新区待售的小户型基本维持在2000套左右，如果你打算爱高新区南屿板块买一套60至90平米的小户型，就像淘宝一样，会让你挑花眼。

南屿高新区以刚需小户型著称

造成南屿和高新区四处都是小户型的楼盘原因，要归结于2013至2018年这段时间房价不断的上涨的原因。市中心的房价高不可攀，外围闽侯成为了人口外溢的最佳选择。

以上提到的群升江山城，中海寰宇天下，万科又一城，三盛托斯卡纳都是大体量的小区，还有很多体量小的，但同样以小户型产品为主的小区仍有不少。当初这些开发商也是嗅到了市场的特征，鼓楼与台江的老城区房价已经较高，金山也处于大力度发展阶段，而且金山主要打造的是大户型作为改善，因此闽侯就承接了小户型的社区的责任。

过去房价不断上涨，众多外地购房者涌入福州买房，都觉得福州的房价会涨，买到福州的房子不用几年的时间，就可以涨几千块一平米。现在进入到高新南屿板块，大家就会发现，这里住的大多数都是外地人居多，特别是永泰，闽清方向的更多。

由于这几年福州房价不断下跌，外围居家对工作比较不方便，也就导致业主们开始置换，所以今天才会看到闽侯突然间就很多很多小户型的房子挂牌在售了。

阳光城翡丽湾小区

优点一、户型多样化，可选择产品多；

翡丽湾的高层户型从49㎡的两房到120多平的大三房四房，大户型拥有高新区最好的江景视野。别墅从联排、双拼到独栋别墅，涵盖所有户型，满足各阶层业主的居住需求，社区主打82平，端头3房，客厅全落地窗，采光无阻碍，公摊小，得房率高。

优点二、次新楼盘，小区环境好；

2015年以后的新盘，社区绿化率高达30%，也是周边社区唯一一个完全人车分流的社区。高层住宅外形简洁现代，立面以玻璃窗面和面砖墙面为主，别墅区为纯正国风院落，新中式风格，园林景观式社区，业主茶余饭后，漫步社区，享受闲暇时光，社区居住氛围很好。

优点三、周边配套还不错；

社区对面就是信通中心和万达广场，步行3分钟即可到达，驱车5分钟到正荣财富中心和群升广场商圈，满足业主生活休闲一站式服务，社区出门就是旗山大道，驱车3分钟到湾边大桥，上三环联通全城，连接福州主城区奥体版块与福州高新区腹地。

缺点一、闽侯户口，教育配套差；

翡丽湾小区划片就读高新区南屿中心小学，闽侯的户口无法考取福州五区的高中，教育配套比较一般，周边的培训机构也比较少。

缺点二、同品类房源太多；

小区目前在售的房源量太大，多数以70到90平米之间的户型，单单是82平米的户型就有几十套，底层的阳光容易被遮挡，通透性一般。

市场分析

很多网友咨询我，现在高新区的房子还能不能买，有关这方面的回答也比较明确，除了国贸学原，中海寰宇天下可以考虑，或者是别墅的产品可以考虑，其他小区暂时可以缓一缓。

阳光城翡丽湾总户数有4750户，目前的市场挂牌均价17200元/平米，小区主要以刚需的房源为主，现在阳光城已经暴雷退市了，未来的物业品质有待考究。从价格上来看，翡丽湾的单价相对比桥头堡的几个小区，它的价格更低一些，甚至比碧桂园十里江湾还低，但是它要卖的难度更大。

大家不愿意选择它的原因比较直接，一方面是周边配套没有高新区的好，另一方面是大家觉得翡丽湾还有降价的空间。这两个点的判断并没有错，我也比较赞同。

如果非要选择这个小区给大家一个建议：

户型选择最好的118平米的结构，高新区这种户型段的房源比较少，主要集中在群升江山城，118平米的户型在小区内待售量也不高，从产品的竞争力上有一定的优势。小户型68平米的还是买高层的吧，这个竞品房源实在是太多了，除非性价比极高的状态下，可以考虑。

总体来说，高新区已经过了风口期了，现在不论买哪里都差不多，房地产走到顶峰的时候，即便是买市中心，也一样会面临掉价的风险。根据个人的需求去买房，可以让自己喜欢，并且接受才是最重要的。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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