房地产行业度过了去年的“至暗时刻”，各地楼市普遍迎来“小阳春”，市场热度和交易量都在上升。

最近，一位在上海生活的单身老同学，打电话问我：刚需房，一定要买吗？

他看到最近的行情，内心特别纠结。一方面“肉疼”，光是首付款就是一大笔积蓄。另一方面“害怕”，害怕“高位接盘”，害怕未来收入不稳定，还不起房贷。

因为三代经商的温州人身份，很多人都来问我，该不该买刚需房。

我给出的结论都是：不仅要买，而且要尽早买，最好能在2027年前买好。

我总结为三个原因：

一、刚需房，是最稳妥的资产保障

普通人对未来最关心的，就是养老和医疗，本质就是“年轻时挣的钱，老了能不能保值”“需要时，能不能获得足够的医治”。

大城市的刚需房，对普通人、普通家庭来说，是一个超大的“存钱罐”。最大的优点，一个是相对更安全，另一个是交易更方便，需要时可以很快变成现金。

很多人没贷过款，总觉得房贷的利息太高。但其实，房贷利率已经非常低了，远远小于通胀带来的贬值。大城市的刚需房，是普通人能够买到的，保值性最高的资产了。

二、刚需房，是扎根大城市的门票

很多2000年之后出生的年轻朋友，对户口没有概念。随着越来越多人定居一二线城市，刚需房正在成为新的“户口”。

大家都知道，大城市的医疗、养老、教育、公共服务优质。而每个人都希望享受优质资源，但是资源是有限的，只能提供给有“门票”的人，刚需房就是门票。

很多城市虽然放开了落户政策，但真正的优质资源，比如教育，还是和房子挂钩，也就是“学区房”。

有位老同学，去年通过人才引进落户一线城市，年初聚会时我建议他，虽然还没有结婚计划，但是这两年还是要早点把刚需房买了。

三、刚需房，是普通人最缺乏的“印绶”

经典著作《渊海子平》讲：“印绶者，生我之谓也，亦名生气。”《三命通会》讲：“生我者，有父母之义，故立名‘印绶’。印，荫也；绶，受也。” 简单形象地说，印绶就像父母对子女的恩德，是滋养扶持的生命源泉，也是隔绝外界伤害的庇护所。

普通人之所以是普通人，就是因为自身根基太浅，没有贵人的扶持，总感到独木难支，本质上就是缺少“印绶”。而房子，正是最重要的一种“印绶”。

所以我一直建议，普通人定居大城市，要尽早获得“印绶”的滋养庇护。不然就会像浮萍一样，意志不坚定，遇到一点挫折就逃回家乡，下一代再想去大城市，还得重头再来。

很多大城市里的单身女性，为什么宁可买套小户型，也要拥有自己的一套房子，就是出于寻找“印绶”的本能需求。这个道理，3万年前的山顶洞人都知道。

那还有一个问题，为什么最好要在2027年前？下一期我再详细说说。

投资是修炼，生活是本真。君山笔记，下期再会！