买新房好还是买二手房好？看完这篇文章你就明白了

现在很多人在买房的时候都会想是买新房好还是买二手房好？其实小编觉得你在要买房的时候一定要先确定自己买房的最基本的需求是什么？例如：上班居住，结婚要用，小孩要读书，投资等等？如果是小孩马上要读书肯定是买二手房比较保险，（因为大多数城市新房没交房前是没有分配明确的学校的，甚至有些连学校配套都没建好）其他几样如果不是很急住的话倒是可以做个综合对比再下决定。在这小编也整理几点一二手房分别的优势供大家买房参考。

新房的优势
（1）户型
新房：现在的户型设计都比较好，方正的户型，全明的结构，通风跟采光一般都会不错。
二手房：早期一点的二手房很多都是塔楼设计，格局不规范，甚至有些设计不好的连明厨明卫都做不到。当然如果你是买这几年刚交房的二手房户型这方面可能就相差不到。

优势点：新房的户型格局更符合我们的居住生活
（2）资金首付

新房：首付比例直接跟总价关联，例如100万的房子首付30%就是30万。其他70%银行贷款，税费只要有一手契税就没有其他费用。

二手房：首付比例不但跟总价有关还跟评估价有关，通常评估价都会比成交价低，贷款只能贷评估价的比例成数。举个例子：一套房子总价100万，评估价90万，你是首次购房首付3成，那么你只能贷评估价的7成，也就是90*70%=63万，首付就是用成交价100-63=37万，（当然市面上也有存在评估价跟成交价对等的或者是找人做高评的，但这样的情况是有但是比较少）另外还有一些费用：契税1.5到3个点，增值税5.6（满两年可以免），个税1.5，中介费1.5到2.5不等。这样算下来一套100万的房子可能前期首付款项（含费用）差不多要40几万了。

 优势点：同等价位的房子新房首期款更低

（3）交易流程

新房：买新房流程比较简单，主要为购房资质审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中贷款交税产权办理等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-与房东谈判签约-付房款-贷款-缴税过户-水电煤气物业过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

 优势点：新房流程更简单
（4）产权
新房：你购买的就是房子的第一任主人，产权清晰。

二手房：在二手房交易中，很多情况下房子可能有多位共有产权人。或是抵押解押等事宜，如果有产权共有人不同意卖房，就算已经过户了，也可能出现纠纷，所以买二手房一定得找个专业靠谱的中介代为办理比较好。

 优势点：新房产权更清晰

 （5）物业

新房：因为没有交房还不能确定物业的好坏，但是现在大多数开发商都是有自己旗下的物业，即使没有自己的物业也会把物业包给一些知名物业例如：万科，龙湖等知名物业。

二手房：老点的二手房物业一般都不怎么好，很多保安都是些大爷，基本上算不上保安，只能算看门的。

二手房优势
（1）房屋质量

二手房：二手房都是现房，买方很直观的观察小区物管处或周边咨询，能很全面地了解房屋情况，如户型采光、楼层层高、小区环境、居住人文状况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。

新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量，

优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。

（2）地段配套

二手房：二手房很多都是在老城区，位置比较中心，周边配套可以很直观的看到周边的配套，例如交通，教育，医疗，休闲，商业购物等都是现成的。

新房：新房很都是新城或是新开发区位置就繁华地段比较远点，大多数都是卖的概念跟规划，要成熟的时间会比较长一点。

优势：二手房的各方面配套会比新房成熟稳定

（3）可选择范围

二手房：可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全城筛选。

新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。

优势：二手房可供选择范围更大。

（4）从交易风险上看

二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少，甚至直接烂尾等问题。

优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。

从以上看新房、二手房优势各不同。想买房之前应先确定自己的基本需求，价位大概预算，户型大小等，确定好自己的需求再来看房子！这样你目标清晰看房也不会盲目。严格意义来说不管新房还是二手房没有那么严重的好坏之分，个人见解只有真正适合现在你需求的才是最好的。