云南奥宸负债114亿，无法破产，今年期限内能否顺利复活？

云南奥宸管理人经认真地调查研究认为，奥宸只有通过继续经营才能维持其主体资格，并与政府继续沟通应收款的返还事宜。

奥宸在建楼盘奥宸财富广场二期、奥宸中央广场主体工程大部分已经完工，投入一定启动资金后即可全面盘活，前述楼盘的建设，将有利于实现奥宸资产增值，同时也是继续履行与购房者房产买卖合同的必然需要，有利于广大债权人、购房人、职工和相关各方利益的实现。

奥宸进入重整程序前签订了大量房产买卖合同，购房者已经按合同约定支付全部购房款，但奥宸未按合同履约交房或办证义务，根据破产法，在购房者已经全部履行合同义务的前提下，合同不能解除，必须通过继续经营来履行原合同。

奥宸财富广场二期、奥宸中央广场因奥宸资金链断裂，自2014年烂尾至今，而奥宸滇池星城、奥宸橙郡、奥宸财富广场一期，虽然交付，但尚未办理房产证。

奥宸负债规模较大，且名下没有尚未开发的土地，至今无法寻找到投资人，后续将以复工、办证、销售、出租四个办法来解决奥宸问题。

在复工方面，很有可能以代建模式操作，其未售房屋，将以销售团队进行包装，低成本销售，其余资产通过司法拍卖变现，空置资产也可出租形式获取资金。

另外，奥宸剩余资产大部分为停工烂尾商业项目，市场对商业项目普遍不看好，无人愿意对奥宸投资，但奥宸还是有一些家底的。

首先，奥宸参与了西山区22号片区城市更新改造，对前卫街道办享有6到8亿的应收款，奥宸在西山区22号片区的奥宸中心二期（香缇玫瑰），因奥宸退出项目，前卫街道办需要返还其投资款，但土地存在较多历史遗留问题，审计至今未能完成。所以融创、义承接手，还需要很长的时间。

其次，因履行与昆明新都投资有限公司奥宸滇池星城P户型地下停车场建设和资产认购协议，滇池星城2012年竣工，新都公司支付了奥宸6275万车位认购款，但奥宸未对其出售车位，经多次沟通，新都公司将继续履行认购，车位10万/个，子母车位13万/个，微型车位8万/个，奥宸还可收回9000万资金。

截止2022年1月12日，奥宸管理人受理了9031家债权人申报的债权，总额为114亿多，其中工程款115家，共计14.84亿，财产担保9家，共计48.99亿，税款债权2家，共6.95亿，购房款债权28家，共1.28亿，普通债权8885家，共42.65亿。

对于奥宸的员工，认定职工债权56笔，其中欠薪905万，经济补偿金281万。

来源：蟲贰酒肆

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