购买法拍房的5个雷区
一般的法拍房产,其价格会相比市场价低20%~30%,为什么法拍房价格那么低?因为法拍房主要是由于断供或抵押贷款引起的,银行拍卖房产主要就是为了获得债务清偿。银行对法拍房一般设7成保留价(抵押贷款比例最高70%),但如果参与拍卖的人多,房子也有可能接近市场价成交。
购买法拍房的5个雷区
(1)产权是否明晰?
如果房子产权不是归属债务人一人所有,或者有夫妻双方是否离婚状态,或者夫妻对于财产和产权的分割不明晰,则会造成房子拍卖后,夫妻的任一方不同意房子过户,给后续房子交割造成很大的麻烦。
(2)是否带有租约?
由于我国现有法律规定,房屋所有权的转让不得对抗现有租赁合同,也就是说,租赁合同具有优先权,因此,如果是带有租约的法拍房(特别是5年以上长租约),一定要慎之又慎,否则很有可能拍下了房子,最后无法入住的情况。
(3)是否空屋状态?
如果房子拍卖之前,还有人入住,特别是与债务人的直系亲属,法律规定竞拍后无法强制权益人搬出该房屋的,或者后期在搬出时会存在恶意破坏房子的情况,给竞得者造成巨大的经济损失。
(4)税、费背景是否清晰?
由于法拍房的拍卖费用、契税、个人所得税、交易税费,包括该套物业所拖欠的物业管理费、水电费等都是要由竞得人缴纳的,在参与竞拍前,一定要深入了解需要缴纳的相关税、费金额,以免因拍卖后还需要缴纳巨额费用得不偿失。
(5)是否还有其他连带债务纠纷?
法拍房法院只是根据合同纠纷中的债务金额发起拍卖,对该房子是否有其他连带债务纠纷不负有尽职调查义务,所以,如果债务人把该房子进行二次抵押、三次抵押,或者与别人签订长期的租约来逃避强制执行等,会给法拍房所面临的巨大的不确定性风险。
竞拍者最终获得的主要文件有《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《公证书》等,用于过户、交税、解押等相关事宜。
以上“购买法拍房的5个雷区”内容是兴业法拍小编为大家进行的整理总结,买北京法拍房。认准兴业法拍网,如果您想了解更多法拍房咨询或房源可以随时留言咨询。