两高胡国庆房产律师团：烂尾楼为什么叫“烂尾楼”？

　　烂尾楼为啥叫烂尾楼?是因为楼盘看起来破破烂烂的，所以叫烂尾楼吗?

　　没那么简单的理解，“烂尾楼”是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

　　北京两高胡国庆烂尾楼房产律师团队办理过很多烂尾楼案件，综合以往办理过的案件数据分析得知，之所以会形成烂尾，有这么几个常见的因素。

　　第一：开发商破产、资金链断裂;

　　第二：项目出现纠纷，暂停建设;

　　第三：违法建筑，证件不全。

　　上面是烂尾楼的原因，烂尾楼的形式基本上有两种：

　　——开发商主动烂尾

　　市场供需关系发生改变，卖不出去，加大宣传噱头，卖出去继续开发，轮回几下终究会到极端，卖不出去了，开发商就只能放弃，任其成为烂尾楼。

　　——楼盘项目被动烂尾

　　被动烂尾是开发商不想让项目烂尾楼，但是资金运转和市场变化一旦有变动，就很有可能导致资金链断裂。有的是开发商急于回笼资金，铤而走险违规开发，最终导致房子根本不能销售，只能烂尾。

　　有的烂尾楼虽然烂了，但是还有的救，有的的烂尾楼看起来无法拯救了，业主们更要理智的选择制定适合自己实际情况的维权方案。