房屋质量问题检测

房屋质量问题检测，是指对房屋质量进行全面检测、鉴定和评价的活动。其目的在于通过科学手段和方法，对房屋的质量问题做出准确判定。

常见的房屋质量问题包括：渗漏；裂缝；沉降变形；空鼓、脱落等。

一、什么是渗漏？

1、什么是渗透性漏水？

答：指由于材料自身或施工不当引起的向地下或墙体内外散水的现象。

2、什么是非渗透性漏水：

答：由建筑材料本身缺陷造成的向室内外散水的现象。

3、渗漏的分类及原因有哪些？

答：1、按产生的原因分类：（1）材料本身的物理性质引起的；（2）结构不合理引起的。（3）使用不当引起的。2、按产生部位分类：（1）外墙渗水（2）内墙面渗水（3）顶板（天花板）下边面层出现裂缝并向外散发水分（4）楼地面出现裂缝（5）卫生间防水层失效（6）厨房卫生间的地面出现裂纹并向外散发水分。

二、什么是开裂？

1、什么是开裂？答：指在结构构件中因收缩应力过大而产生的沿构件纵向的裂痕，通常发生在混凝土结构的梁柱节点部位以及受拉区钢筋较密的部位。2、为什么会出现开裂？答：（1）温度变化引起的水化热作用使混凝土膨胀而产生体积胀缩应力；（2）水泥石中的碱骨料反应；（3）早期塑性收缩；（4）冻融循环；（5）干湿循环。3、怎样判断是否属于结构性的开裂？（1）看是否有贯穿性的裂缝；（2）用手触摸有没有发软的感觉；（3）用肉眼观看是否有明显的缝隙；（4）敲击声是否正常。

三、什么是沉降缝与伸缩缝

1、什么是伸缩缝

：答：建筑物在平面和纵面方向上为满足一定的要求而设置的变形缝。一般分为横向和纵向两种形式，设置于建筑物的适当位置，将建筑物的两个不同标高连接起来。