圆梦保利天汇，圆梦城区地铁盘（上篇）享房产时代红利！
马老师帮选房@买房故事
（-第43期-）（上篇）
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买房故事，买房人自己的故事，每一篇都用心，每一篇都精彩！
本期分享嘉宾：金达莱
成交选房师：赵老师
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序言，我是北漂
我是北漂，我和我的先生同从东北的边陲小镇考入省城的高校后，落户在河北，一起在科研院所工作，后双双辞职到北京，当了北漂。
我的愿望是：买一套海淀或朝阳区的精装修地铁盘新房，最近在“马老师帮选”团队的帮助下，成功买到了心仪的“保利天汇”115平米的洋房，已草签完毕。回想起我在北京的购房经历，颇有感慨......
一图了解东坝北西区
我盼望的北京户口，孩子拿到了
我的先生不满足于安稳的“朝九晚五”的工作，辞职在北京打工，因我们户口在河北，我只能在河北陪着孩子上学、上班。我们家开启了“一家两制”的双轨模式，从孩子上学前班到考入大学，直到孩子以全省第10名的成绩考到北京，才结束了长达12年两地分居的生活。
孩子考入的不是清华、北大，（我想）如果我们是北京户口，或许是可以考上的。我周围很多有（资源）家长的孩子，纷纷“挖门盗洞”给孩子改了京、津户口，考入了更理想的大学。
我好羡慕，当时看到网上“买京房、送户口”的报导，我就和家人商量，我们也买北京的房子，让孩子上更好的大学。可我先生极力反对。
理由是——
“挣钱不易，这是一场赌博、冒险，是“金子总会发光”的”。那时我抱怨过他，甚至为此争吵，抱怨他不能像有的爸爸那样为孩子解决北京户口，让孩子考上更理想的学校，不输在起跑线上，老公答：“我无能，我平凡、我就这样！.....”
我冷静思考后，也想明白了：
是的，我们是普通的平民百姓，我们都是一般人，如果不是我国改革后的高考制度，我们的命运也会和我们的长辈一样，几十年生活在一个小镇里。
虽然他们没有读过很多书，但他们却培养我们考上了大学、研究生。让我们有了知识的力量和自信，这是他们传承给我们的财富，我们也应该把这种无形的力量传给后一代，让他们在未来靠自己努力才是！
于是我也释然了。
孩子毕业后，户口留在了北京，我们双双退休后也随迁，把户口迁到了北京。在我们迁入北京之前，我们是第一批办“北京市工作居住证”的外来人口，一直有证，（从买房角度）我们也是有购房资格的。
折腾两套房子，赚到时代红利
孩子高考结束的当天下午，我带着孩子冒着大雨开车来到了北京，一家人在北京团聚了。
在孩子上高中的时候，我们花2790左右的单价买入六环边的回迁、商住混搭的150多平米（4/6层)的尾房，这是我们在京第一次购房。因是毛坯房，老公工作忙，我一个人在正式来京前，周末丢下上学的孩子，乘火车来到顺义跑建材市场，订装修材料、签装修合同等，然后把详单和一堆名片留给老公，我再坐火车回河北上班，一个人照顾孩子。
但因没有电梯（我当时要买电梯房，我老公坚决反对，说他如果加班了晚回家，正好赶上了电梯停运，他就惨了.....可后来买了电梯房后，让他爬楼去搬东西，他又不肯），处在航道（下）、顺鑫农业的排污河道（旁）。
回迁（房）的短版，南向两面宽，自己装修的弊病，房子“窗墙比”小，面积傻大多处（空间）用不上还不好收拾，周围配套差，两暗卫，多套房子加收差价的销售税等原因，最后以13500（元）的价格（卖了），赚了一些差价。
可现在看来，有两点值得总结：
首先，加收的税费比起房价的增长是一个零头。
其次，如果卖后很快再投资一套房子，收益远不止是存银行的回报。
我们在北京打拼的这几年，恰逢北京房地产高速发展时段，可我们忙着打工，根本没有意识到这点。四处找工作，忙着上班，无暇考虑房市的变化和房产的金融属性。
我老公甚至听说要买房，还质问我：
一晚可睡几张床？
后来因老公托人给我找的两个工作单位都倒闭了，我在家待业，才有了精力和时间，我开始关注房地产，隐约预感到：北京的房子要限购，我丢失了早期丰厚的买房条件（单价几千块，首付10%现房，错失了后来买的盘前四期），搭上了限购前的末班车，花近1.6多万买了第五期，也是最后一期一个纯南向的小两居（两梯六户）的最后一套房子（房号带4，最贵的次顶层的西侧房子）。
这是我家在京第二次购房，当时因购房款不够，我想贷款，可因老公借口忙，不同意办贷款。我只好以市场价卖了原单位分的福利房，一个人回河北三天内办了过户手续，一个人搬了家，把必需品装上车，开了四个来小时回京。
但是，这房子我们只住了一个来月，就不想住了。原因是，两房相聚太远（各处在顺义城东、西两侧），停车位紧张，还小，每两年要靠抓阄抢车位，地下停车又挺贵，有一次晚下班回来的他，只好把车停在地下停车场的出口处，但一点不影响出口处出来的车，可还是有人把装满沙子的一个大袋子放到了我家车的前车盖处，过了很久，发动机周围还有很难清理的沙子......
由原来傻大的三居换小的两居，住得憋屈，南北不通透，老公有恐高症，嫌楼层太高（11/12），等电梯的时间长，小区外违建的商铺临马路太近，进出小区门口很乱等，我们就决定出售……
没想到这房，我们在链家挂了15个月时间才在2019年的10月底以43000（元）左右的价格卖出去。
因没卖出房，我也舍不得降价卖给全款客户，腾不出首套购房资格和资金，不能去博当年我看了六次的网红盘——中海望京府。回想起来，我们失误在（要）等“满五唯一”，错失了2017年房价高价商机，但这房我们也挣到了差价。
过去只要进小区就一直说我傻的老公（他抱怨我不买现房，而只看图纸买期房），再也不埋怨我买期房了。
第四使馆区最新动态
筑梦后沙峪，期待地铁房
2010年的夏天。
我收拾着上班前必冲澡的老公用过的卫生间，天太热，湿度太大，我闷得喘气都困难，我只好放下手中的活，快速翻动过去看新盘样板间带来的足有两寸多厚度的各新盘户型图……
发现一个三面宽，双明卫的小洋房，中西厨，四四方方，地处后沙峪的现房，（非常有兴趣）立即开车去看，（看完）感觉还可以，可价格比顺义城中心还贵，很不理解，就放弃了！
一年后。
我又看中了顺义马坡的新盘——香悦四季，约好了在牛栏山上班的老公下班路过时和我一起去看，去之前我又去看了一年多前看过的后沙峪的新盘（开发商悟盘没卖完），刚刚大学毕业的一个不大能说的小男孩的一句话，突然提醒了我，他说：马坡十年之内，打车都费力！
我离开了售楼处，在前往马坡的路上，车都已到了白马路路口，我马上改变了想法，立即给老公去了电话，让他不要去马坡，直接来后沙峪看房，因为我可以白跑十个盘，他没耐心多看一个盘，我掉头回到了后沙峪的新盘售楼处等他来。
他看后非常满意，孩子看后也很喜欢，我们就贷款第三次买下现在在住房。
按马老师的话来说，“（后沙峪）是神仙住的地方”，住着非常舒服。附近有超市（山姆、fudi、永辉、物美等）、医院（空港医院、明年年底可就医的友谊医院顺义院区），私立学校多、低密度人群、宽敞的马路、自行车道直通附近的温榆河公园、国门一号附近有影院、商圈、无飞机噪音，离机场不远等……
住着住着，我又思考此房的缺点了：
小区大门离地铁站有1.4公里左右远，周围虽有六个线路的公交站点，去市里走到公交站，等公交车来，加上车运行时间，再加下车到地铁时间，等地铁时间，怎么也要小半个小时。15号线地铁，只有六个车厢，高峰时段基本无座。如果去市区开车，不是堵车就是找不到停车位，路又挺远，有时还要限行。
有一次我在北医三院做了个手术，一个月去了七次协和，去一次单程耗时两个小时，往返在路上四个来小时，加上看病时间，到家就如散架一样。
我回河北办事，火车运行时间两个半小时，可我去北京站时间也是两个小时。我老公以工作忙为借口，基本不管家里的事，也不办家里的事，不理解我跑一次市区的艰辛。
根本不想开车进市区，每当我坐地铁，刷着手机屏，安全、准时到达目的地，不用担心开错路，不用担心限行、违章和安全，不怕分心，还可小眯时我都在想，我什么时候能有一套城六区的房子？我什么时候能有一套地铁房？
保利天汇鸟瞰效果图
且待下回（篇）分解。
此为（上）篇，享房产时代红利！
期待（下）篇，结缘马老师团队！
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