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圆梦保利天汇,圆梦城区地铁盘(上篇)享房产时代红利!

2023-10-17 15:11 作者:马老师帮选房  | 我要投稿

马老师帮选房@买房故事

(-第43期-)(上篇)

粉丝亲撰,原汁原味,成功案例,

独家刊发,未经许可,不可转载!

买房故事,买房人自己的故事,每一篇都用心,每一篇都精彩!


本期分享嘉宾:金达莱

成交选房师:赵老师


马老师帮选房@买房故事,均为马老师团队真实选房案例分享,真实记录粉丝买房的心路历程,真实记录马老师团队的服务过程。独家刊载于马老师帮选房公众号及同名自媒体平台!


发表买房故事,既是对粉丝喜提新房的恭喜恭贺,又是对团队服务质量的监督检验。同时,把成功买房选房经验传于他人,赠人玫瑰手留余香!


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序言,我是北漂


我是北漂,我和我的先生同从东北的边陲小镇考入省城的高校后,落户在河北,一起在科研院所工作,后双双辞职到北京,当了北漂。


我的愿望是:买一套海淀或朝阳区的精装修地铁盘新房,最近在“马老师帮选”团队的帮助下,成功买到了心仪的“保利天汇”115平米的洋房,已草签完毕。回想起我在北京的购房经历,颇有感慨......

  • 一图了解东坝北西区



我盼望的北京户口,孩子拿到了


我的先生不满足于安稳的“朝九晚五”的工作,辞职在北京打工,因我们户口在河北,我只能在河北陪着孩子上学、上班。我们家开启了“一家两制”的双轨模式,从孩子上学前班到考入大学,直到孩子以全省第10名的成绩考到北京,才结束了长达12年两地分居的生活。


孩子考入的不是清华、北大,(我想)如果我们是北京户口,或许是可以考上的。我周围很多有(资源)家长的孩子,纷纷“挖门盗洞”给孩子改了京、津户口,考入了更理想的大学。


我好羡慕,当时看到网上“买京房、送户口”的报导,我就和家人商量,我们也买北京的房子,让孩子上更好的大学。可我先生极力反对。


理由是——

“挣钱不易,这是一场赌博、冒险,是“金子总会发光”的”。那时我抱怨过他,甚至为此争吵,抱怨他不能像有的爸爸那样为孩子解决北京户口,让孩子考上更理想的学校,不输在起跑线上,老公答:“我无能,我平凡、我就这样!.....”


我冷静思考后,也想明白了:

是的,我们是普通的平民百姓,我们都是一般人,如果不是我国改革后的高考制度,我们的命运也会和我们的长辈一样,几十年生活在一个小镇里。


虽然他们没有读过很多书,但他们却培养我们考上了大学、研究生。让我们有了知识的力量和自信,这是他们传承给我们的财富,我们也应该把这种无形的力量传给后一代,让他们在未来靠自己努力才是!


于是我也释然了。

孩子毕业后,户口留在了北京,我们双双退休后也随迁,把户口迁到了北京。在我们迁入北京之前,我们是第一批办“北京市工作居住证”的外来人口,一直有证,(从买房角度)我们也是有购房资格的。



折腾两套房子,赚到时代红利


孩子高考结束的当天下午,我带着孩子冒着大雨开车来到了北京,一家人在北京团聚了。


在孩子上高中的时候,我们花2790左右的单价买入六环边的回迁、商住混搭的150多平米(4/6层)的尾房,这是我们在京第一次购房。因是毛坯房,老公工作忙,我一个人在正式来京前,周末丢下上学的孩子,乘火车来到顺义跑建材市场,订装修材料、签装修合同等,然后把详单和一堆名片留给老公,我再坐火车回河北上班,一个人照顾孩子。


但因没有电梯(我当时要买电梯房,我老公坚决反对,说他如果加班了晚回家,正好赶上了电梯停运,他就惨了.....可后来买了电梯房后,让他爬楼去搬东西,他又不肯),处在航道(下)、顺鑫农业的排污河道(旁)。


回迁(房)的短版,南向两面宽,自己装修的弊病,房子“窗墙比”小,面积傻大多处(空间)用不上还不好收拾,周围配套差,两暗卫,多套房子加收差价的销售税等原因,最后以13500(元)的价格(卖了),赚了一些差价。


可现在看来,有两点值得总结:

首先,加收的税费比起房价的增长是一个零头。

其次,如果卖后很快再投资一套房子,收益远不止是存银行的回报。


我们在北京打拼的这几年,恰逢北京房地产高速发展时段,可我们忙着打工,根本没有意识到这点。四处找工作,忙着上班,无暇考虑房市的变化和房产的金融属性。


我老公甚至听说要买房,还质问我:

一晚可睡几张床?

后来因老公托人给我找的两个工作单位都倒闭了,我在家待业,才有了精力和时间,我开始关注房地产,隐约预感到:北京的房子要限购,我丢失了早期丰厚的买房条件(单价几千块,首付10%现房,错失了后来买的盘前四期),搭上了限购前的末班车,花近1.6多万买了第五期,也是最后一期一个纯南向的小两居(两梯六户)的最后一套房子(房号带4,最贵的次顶层的西侧房子)。


这是我家在京第二次购房,当时因购房款不够,我想贷款,可因老公借口忙,不同意办贷款。我只好以市场价卖了原单位分的福利房,一个人回河北三天内办了过户手续,一个人搬了家,把必需品装上车,开了四个来小时回京。


但是,这房子我们只住了一个来月,就不想住了。原因是,两房相聚太远(各处在顺义城东、西两侧),停车位紧张,还小,每两年要靠抓阄抢车位,地下停车又挺贵,有一次晚下班回来的他,只好把车停在地下停车场的出口处,但一点不影响出口处出来的车,可还是有人把装满沙子的一个大袋子放到了我家车的前车盖处,过了很久,发动机周围还有很难清理的沙子......


由原来傻大的三居换小的两居,住得憋屈,南北不通透,老公有恐高症,嫌楼层太高(11/12),等电梯的时间长,小区外违建的商铺临马路太近,进出小区门口很乱等,我们就决定出售……


没想到这房,我们在链家挂了15个月时间才在2019年的10月底以43000(元)左右的价格卖出去。


因没卖出房,我也舍不得降价卖给全款客户,腾不出首套购房资格和资金,不能去博当年我看了六次的网红盘——中海望京府。回想起来,我们失误在(要)等“满五唯一”,错失了2017年房价高价商机,但这房我们也挣到了差价。


过去只要进小区就一直说我傻的老公(他抱怨我不买现房,而只看图纸买期房),再也不埋怨我买期房了。

  • 第四使馆区最新动态



筑梦后沙峪,期待地铁房


2010年的夏天。

我收拾着上班前必冲澡的老公用过的卫生间,天太热,湿度太大,我闷得喘气都困难,我只好放下手中的活,快速翻动过去看新盘样板间带来的足有两寸多厚度的各新盘户型图……


发现一个三面宽,双明卫的小洋房,中西厨,四四方方,地处后沙峪的现房,(非常有兴趣)立即开车去看,(看完)感觉还可以,可价格比顺义城中心还贵,很不理解,就放弃了!


一年后。

我又看中了顺义马坡的新盘——香悦四季,约好了在牛栏山上班的老公下班路过时和我一起去看,去之前我又去看了一年多前看过的后沙峪的新盘(开发商悟盘没卖完),刚刚大学毕业的一个不大能说的小男孩的一句话,突然提醒了我,他说:马坡十年之内,打车都费力!


我离开了售楼处,在前往马坡的路上,车都已到了白马路路口,我马上改变了想法,立即给老公去了电话,让他不要去马坡,直接来后沙峪看房,因为我可以白跑十个盘,他没耐心多看一个盘,我掉头回到了后沙峪的新盘售楼处等他来。


他看后非常满意,孩子看后也很喜欢,我们就贷款第三次买下现在在住房。


按马老师的话来说,后沙峪)是神仙住的地方”,住着非常舒服。附近有超市(山姆、fudi、永辉、物美等)、医院(空港医院、明年年底可就医的友谊医院顺义院区),私立学校多、低密度人群、宽敞的马路、自行车道直通附近的温榆河公园、国门一号附近有影院、商圈、无飞机噪音,离机场不远等……


住着住着,我又思考此房的缺点了:

小区大门离地铁站有1.4公里左右远,周围虽有六个线路的公交站点,去市里走到公交站,等公交车来,加上车运行时间,再加下车到地铁时间,等地铁时间,怎么也要小半个小时。15号线地铁,只有六个车厢,高峰时段基本无座。如果去市区开车,不是堵车就是找不到停车位,路又挺远,有时还要限行。


有一次我在北医三院做了个手术,一个月去了七次协和,去一次单程耗时两个小时,往返在路上四个来小时,加上看病时间,到家就如散架一样。


我回河北办事,火车运行时间两个半小时,可我去北京站时间也是两个小时。我老公以工作忙为借口,基本不管家里的事,也不办家里的事,不理解我跑一次市区的艰辛。


根本不想开车进市区,每当我坐地铁,刷着手机屏,安全、准时到达目的地,不用担心开错路,不用担心限行、违章和安全,不怕分心,还可小眯时我都在想,我什么时候能有一套城六区的房子?我什么时候能有一套地铁房?

  • 保利天汇鸟瞰效果图

且待下回(篇)分解。

此为(上)篇,享房产时代红利!

期待(下)篇,结缘马老师团队!



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