TOD改变城市——温州S1线科技城站：纽带之城，明日智都

2023-03-03 19:56 作者:中国工程报 0人读过 | 我要投稿

TOD（Transit Oriented Development 站城一体化），是指不依赖私家车出行或以大幅减少私家车出行为目的，以公共交通出行为前提而进行的城市开发或沿线开发。

在未来，交通枢纽不再只是一个个“移动”的据点，而是能够集中人、物、事，具有新功能特性和建筑意义的城市节点。温州市铁投集团特推出《TOD改变城市》系列报道，带你了解壮观又有趣的TOD世界。

市中心由于发展资源集中，相较城郊，有着更加完善的配套和便利的交通，但同时也面临着城市再更新缓慢、发展空间饱和等问题。为此，人们开始期待能有一处新的生活区域，它既可以拥有堪比市中心的生活配套、便利的交通体系，又能有更宽阔的生活空间。S1线科技城站TOD开发项目，正好满足了大家的这种期待。

生活在TOD，便利咫尺之间

S1线科技城站，距离五马街16公里，距离龙湾区市民广场5公里，是温州人眼里标准的城郊之地。如今，它正逐渐发展成一个新的繁华片区。

2017年11月16日，瑶溪北单元11-A-15/11-A-24/11-A-30三宗地块成功出让，用于科技城站TOD开发，开启了温州TOD的筑梦之路。

■ S1线科技城站TOD综合开发项目实景鸟瞰

当前，该三宗地块已建成三个高品质住宅小区，并迎来了一大批新入住的业主，周边商业配套、生活设施齐全，基本形成了“15分钟生活圈”，其便利性不亚于市中心。

■ 高品质住宅外观

■ 住宅楼下生活配套齐全

■ 一家大型农贸市场正在装修

该地块项目的一大亮点，是一家商业综合体——印象汇，它通过连廊与住宅和S1线科技城站相连接，无论是乘坐S1线前来的乘客，还是居住在小区内的业主、途经的路人，都可以轻松抵达综合体内部购物。

此外，由市铁投集团参与的规划云创未来社区项目地块，未来还将出让二期地块，待到整体规划兑现，S1线科技城站辐射范围区域将进一步实现焕新。

■ 与S1线科技城站直连的印象汇商业综合体

■ 印象汇商业综合体与小区公共花园直连的连廊

生活配套之外，市民最关心的问题就是教育与医疗资源。在教育方面，2021年，中国科学院大学温州研究院与龙湾区政府签订教育战略合作协议，将在温联合创办国科温州学校。具体来说，龙湾区将打造2所幼儿园、3所小学、1所初中，服务温州湾新区瑶北片区，招生规模将达到6000多人。目前，已建成15班的幼儿园——温州市龙湾区科技城第二幼儿园（国科二幼），并投入使用。

■ 已经投入使用的国科二幼

医疗方面，从S1线科技城站起，向东沿温州大道直行1.6公里，即可抵达省级三甲综合性医院温州医科大学附属第二医院（龙湾院区）。据悉，该院已于2020年10月投入使用，为附近居民快速就医提供了极大的便利。

■ 已经投入使用的温州医科大学附属第二医院龙湾院区

“我现在每天乘坐S1线先到达奥体中心站，下车以后再步行几分钟就能到单位，工作日已经不开车了。”从前居住在市区南塘街的蔡先生，因工作地址换到永中街道，选择将新家安在科技城站附近。“现在虽然距离远了，但是赶路的时间却大大缩短了，上班从容不迫，再也不会担心因堵车而迟到，而且家楼下的各类商业业态也在逐渐发展、成熟，我家楼下，今后生活真的会很方便！”

纽带之城，打造共富生活圈

地段是决定房地产价值的核心因素，过去，你居住在什么地方，就会拥有什么样的生活。当下，伴随着TOD开发模式逐步落地，地段的概念在人们心里有了新的定义。

S1线就像一条纽带，串联了鹿城、瓯海、龙湾和温州海经区，并辐射了沿线站点周边500米内的各个区域。居住在S1线科技城站附近的市民，不仅可以拥有该车站附近的生活圈，还能借助S1线列车，快速融入其它车站附近的生活圈。

■ 位于S1线惠民路站附近的温州印象城MEGA

“休息日，朋友喊我到印象城吃饭，我坐上S1线列车，20分钟左右就已经和朋友见上面了。”居住在科技城站附近的李先生感叹轨道交通带来的巨大变化，“这在以前，像这样远距离的聚会，可能就会因太麻烦而更改地点甚至放弃。”

作为首个大型的TOD综合开发项目，S1线科技城站成为了纽带之城的先行者，向市民充分展示了TOD模式的优越性。未来，更多的轨道交通线路将开通运营，位于各个站点周边的“纽带之城”将越来越多，它们构成了一个共享大家园，无论你身处其中任何一个站点的附近，你都将快速融入到其他站点附近的生活圈，有界的地段，正在向无界的空间蜕变，这是一场真正的城市生活方式革命。

明日智都，迈向“TOD+智造”新时代

S1线科技城站片区，不仅是一座繁华时尚的生活城，还是一座科技创新的智造城。

■ 浙南产业集聚区总部大厦

2022年1月22日，浙江省人民政府批复同意设立温州湾新区，这是省政府设立的第七个省级新区。该区规划控制总面积158.48平方公里，范围包括了S1线科技城站周边区域，未来将按照“一个平台、一个主体、一套班子、多块牌子”的体制架构，全面融入长三角区域一体化发展等国家战略，发挥民营经济特色优势，着力打造全国民营经济高质量发展示范区、长三角先进制造集聚高地、浙江东南沿海科技创新高地、温州都市区产城融合新城区。