花式占位，公共停车位变私有？业主无奈：加装电梯何时能开工

在此前节目中，《帮帮团》关注了福州市西洪新村25座1梯加装电梯审批通过两个月，却因公共车位被一户业主的私家车占据而无法动工。记者在深入了解后发现，此事不仅仅是一个业主占车位的问题，而是与整个小区的停车管理有关。

公共车位“私有”

电梯施工受影响

车主表示，该车位虽是公共车位，但在他们小区普遍存在业主固定有一个公共车位的情况。

车主表示，加装电梯的楼栋也有业主占了公共车位。因此，她提出两个车位调换的方案。

加装电梯的业主表示，有车位的业主并没有参与电梯加装，不应该麻烦他们。

车位紧张 车主花式占位

随后记者对整个小区的停车情况进行实地探访，并从其他居民和保安处了解到，该小区停车位一直很紧张，而公共车位确实都名花有主。

即便是工作日的下午，公共车位基本都有车停放，而公共车位被停后，不少车辆则选择直接停在通道上或者绿化带上，整个小区几乎找不出一处空地，有的车主甚至为了宣示“主权”花式占位。

对此，法律人士表示，小区的公共空间是属于小区全体业主共有，当共有部分被个人私自占用时，业主可以要求小区物业进行制止。

罗威律师

小区的公共空间是属于小区全体业主共有，当小区内的共有部分被个人私自占用时，业主可以要求小区物业管理公司对私自圈占公共空间的行为进行制止，如果物业制止不了，小区业主可以通过业主大会和业主委员会，依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权或向人民法院提起诉讼，要求排除妨害。

物业方：历史遗留问题

改变面临挑战

车主不配合移车的原因是觉得大家都占公共车位，只是因为正好她所占的车位边需要电梯加装。对此，小区物业公司的冯经理也表示很无奈。

冯经理表示，公共车位固定人停后，大家都养成了习惯，对此他们也难以处理；目前物业大部分的精力都是花在保证小区车辆不乱停、不堵道的管理上。

社区：为减少纠纷发生 维持现状

凤凰池社区的工作人员表示，为了减少居民间的停车纠纷，才使用维稳的管理方式，给部分车主划分了公共车位，以供长期使用。

谢嵩 凤凰池社区工作人员

之前也有请过物业来，想大刀阔斧地改革，但是遇到各种阻力，连物业费都收不齐，人家就随便找地方停车，一度也发生纠纷。

虽然能理解物业和社区的难处和用心，但这样的做法不能一劳永逸，因为这样对后来购房的业主及车主来说不公平。

对此，法律人士表示，公共车位的管理应由业主共同决定。

罗威律师

小区的公共车位是归全体业主所有，无论是社区还是物业都没有权利将公共车位变更为私人车位，如果确有这方面的需求，也需要召开全体业主大会进行表决，并报送规划城建部门进行审批备案。

解决眼下电梯问题

社区建议当事方先协商

根据初步统计，西洪新村现有停车需求约为250部左右，远远大于公共车位数。社区工作人员认为，如果召开业主大会，针对小区公共车位的停放和管理，只能对规范的公共车位进行表决，其余非规范车位将被取缔，这项工作面临的挑战不小。

公共车位的秩序管理如果要重新调整，前提需要全体业主的配合及一定的时间来调整；而如果就眼前电梯加装问题的调和来看，基于小区的现状，社区建议，业主间先互相协调。

找到了问题的症结后，《帮帮团》希望该小区业主能够友好协商，放下争端，各退一步，找一个利益平衡点；同时老旧小区加装电梯是一个趋势，后续若其它栋需要加装电梯，还是会碰到公共车位的问题，也建议业主们能长远考虑，推动公共停车位的科学管理。