重庆基准地价的作用

近年来随着土地管理技术手段的发展，构建由基准地价体系、地价动态监测体系和标定地价体系组成的“三位一体”公示地价体系已是势在必行。通过开展基准地价评估工作，建立用地估价体系，显化用地价值，为今后科学管理和合理利用土地提供指导，而且将为土地使用权流转与国家征收土地提供可靠重要依据，推动建立城乡统一用地市场。基准地价的主要作用为其能够反映土地市场中地价总体水平和变化趋势以及为国家征收土地税收提供指导。通常来讲，基准地价的作用主要包括以下几个方面：

1、宏观控制地价。体现地产市场中的地价水平与变化趋势，为政府制订管理措施和投资者投资决策提供指导。

2、科学、合理、公开的基准地价可以为科学征收土地使用税等提供指导。

3、确定新增建设用地土地有偿使用收益中央与地方三七分成标准的依据之一。

4、进一步评估宗地地价的基准。起到估算基值和修订初始值的作用。基准地价体现区域或级别内宗地平均价格，这个区域的各宗地地价围绕着基准地价上下浮动，所以根据宗地条件对基准地价进行科学修订，就可以方便地得到实际宗地的地价。

5、对土地利用、流动进行引导。政府定期进行评估并向社会公布基准地价，可以让投资者和土地使用者及时掌握不同地段、不同用途的地价水平与变化趋势，进而根据自己的需求和支付地租的能力调整土地利用方式，从而达到城镇土地合理利用和流转。

6、制定协议出让国有土地使用权最低价的依据和参考标准。

本文部分图文来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系私信删除。