慌了！我的房子会被拍卖吗？昆明这个项目上千套房产被法院拍卖？
10月27日上午，昆明马街摩尔城的业主爆料，小区业主微信群里出现一张广西南宁铁路运输法院的公告照片，公告显示，法院将拍卖被执行人云南正林实业集团有限公司名下的位于昆明市西山区益宁路与兴苑路交叉口山海城邦（即马街摩尔城）的1563套房产。
△业主提供的公告图片
这是怎么回事？业主们疑惑不已，害怕自己等了多年的房子还没拿到手就又被拍卖了，纷纷到售楼部找开发商了解情况。
现场：公告称1563套房产将被拍卖执行 业主迫切想知道具体清单
根据业主陈先生提供的照片上可以看到，公告是10月26日张贴的，内容显示，要求在公告张贴之日起的十日内对将执行拍卖的房产自行腾空，并将钥匙上交法院。
陈先生和其他一些业主看到公告后十分担心。陈先生说：“因为孩子上学需要，所以2017年借钱全款85万元买了一套马街摩尔城的房子，当时开发商承诺2018年年底就交房，买房的时候孩子上初一，现在马上都要上高三了，但房子始终没拿到，孩子只能住校。这次又出现法院拍卖的公告，我真的担心我们还能拿到房子吗？具体的拍卖清单到底包含了哪些？”
10月28日下午，记者来到马街摩尔城售楼部，看到陆续有业主找开发商了解情况。
△马街摩尔城售楼部
郑女士2012年买了商铺，李女士2013年买了一套住宅，而且他们都是全款买的，但至今都没有拿到房子。
郑女士说：“我们家就在马街，当时想着离得近，所以买了个商铺，好照管，没想到一下子投了几十万，到现在商铺的影子都没看到”。
因为离得近，郑女士经常到售楼部了解情况，她说：“开发商给我们的回复都是没有办法，我们就只能这么等着。”
李女士一家是看到群里发的法院公告才找来的，她说：“我们一直盼着什么时候能交房，但是一直遥遥无期，现在又担心房子被拍卖了，所以赶紧来问问”。
马街摩尔城售楼部二楼有办公区，一楼前台则只有一名工作人员，该名工作人员回复，确实是有法院拍卖的事情，涉及的房产是之前开发商抵押给广西的一家金融公司的。
他说：“只要业主交了钱签了合同的都不在抵押的范围内，不会被拍卖，而且这次拍卖的房产涉及住宅的比较少，主要是车位和一些其他资产。”
但当业主问及是否能够出具清单时，该名工作人员说：“现在领导们正在开会看怎么解决这件事情，清单没办法对外公布”。而在现场，记者和业主们都找不到开发商的相关负责人。
律师说法：若购房者所购房子涉及拍卖 可向法院提出异议
对此，业主们心里还是打鼓，“开发商并没有公布拍卖清单，万一自己付了钱的房子就在拍卖名单里怎么办”？
记者咨询了云南天外天律师事务所关亚兰律师，关律师表示，如果业主购买的房子进行过网签备案，网签备案后业主获得了房屋的准物权，也就是将来不动产权证的物权可期待权，相当于这些房子从法律上来讲已经有了真实的购买人，权属人不应当再视为开发商，开发商无权擅自处置，司法介入时，业主可以提出执行异议，异议理由充分的这些房子应当排除执行和拍卖。
如果签了购销合同，没有办理网签备案，那么对于业主而言从法律上评价仅获得了债权，房屋权属存在争议，购买人作为房屋的利害关系人也是可以提出执行异议的，通常从法律上来讲同时符合以下四个条件可以排除执行：第一，在人民法院查封之前就与开发商签订了房屋购销合同建立了买卖关系；第二房款已经支付超过50%以上；第三在本市是家庭唯一住房；第四没有办理产权证或备案登记非因买受人的原因造成的。
如果这四个条件有缺的话，就要结合客观事实进行评价，由人民法院最终做出判决确定是否可以排除，如果异议不成立的，所购买的房屋仍将被继续执行的，购房者可以依据购销合同追究开发商的责任，要求退还购房款并承担违约责任。
马街摩尔城剩余12栋住宅只有两栋在施工
除了此次拍卖的事情，业主们最关心的就是什么时候能拿到房子。
据了解，西山区城中村改造47号片区马街摩尔城项目自2009年启动，因开发商经营管理不善，资金链断裂，项目自2015年开始反复停工，交房承诺迟迟未能兑现，时刻牵动着业主们的心。
△建筑物主体基本完工 只有路边的两栋在施工
记者在工地现场看到，除了此前已经交付的住宅之外，目前其他未交付的住宅和商业主体都已基本完工了。但是除了靠近益宁路的两栋住宅区域有机器在动着之外，其他栋都处于停滞状态，而且动着的两栋住宅区从外部看工人很少。
工程停滞的住宅区地下部分有大量的淹积水，裸露的钢筋已经生锈，地上长了不少青苔和杂草。
△工程停滞的住宅区地下部分有大量淹积水
售楼部工作人员介绍，马街摩尔城一共有23栋住宅，2018和2020年前后两批共交付了11栋，有回迁和商品房，目前还有12栋没有交付，而现在只有2栋和3栋在施工，具体的交付时间还不知道。
他说：“公司现在处于重组状态，只有重组成功了才能大面积复工，但是现在还没谈好，所以具体的时间也不知道”。
来源：都市时报
如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系公众号云南楼市观察沟通处理。
