楼市豫报｜郑州楼市残酷超乎想象！多个销冠房企后来风光不再！

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如果房地产界有一个标准的话，品牌、销售额、项目量、房价……哪个最重要？

不出意外，不违心的话，品牌和销售额是开发商比较关注的吧?!

河南地产，其实也差不多相当于郑州地产。郑州市场做好了，几乎等于河南市场了。

2014年以前，郑州有几个房商值得关注。一个是升龙，一个是正商。之所以提正商，因为，这两年正商“依然”为郑州销售额领前。升龙，2014年之前的几年里，销售额很猛，一度占据第一，硬磕正商。强龙不压地头蛇。对于来自西海闽地的房企升龙来说，这句话，不成立!!

2014年包括2014年以后，升龙和正商的差距开始显现。综合多家市场机构的数据，2014年郑州区域房企销售额进入前十名的有，正商(约80亿)、升龙(约50亿)、建业(约42亿)、康桥(约35亿)、万科(约30亿)……

之所以，提建业，是为河南地产品牌老大；之所以提康桥，是为2016年其串到亚军，其实“康桥”地产也有诸多“问题”，除了业主维权，也有其他鲜为人知的不佳“幕事”（此处省略若干字）。之所以提万科，是为中国房地产行业的第一品牌，尽管2017年恒大的销售额赶超了万科，但不影响万科的行业品牌老大的质量。

02、排位开始更迭中

其实，从2014年以来，河南本地房企已经占据前十的逾半壁江山，到了2015郑州“本土”房企占据前十的名额未见减弱，加上“公开和实际”总部在河南的房企，河南本地房企占据超过半数，十有八九。

综合多家机构数字，正商（约90亿元）、康桥（约66亿元）、建业（65亿元）、升龙（约34亿）。升龙已有往年的第一第二冠亚军位置跌倒第九名。而2014年升龙位居第二，仅次于正商。

刚刚过去的2016年，综合多家机构数据，第一名是正商，约230亿元；第二名康桥约130亿元；接下来是万科、建业，约100亿元；多家排名榜中，前十名没有升龙。

2016年，升龙跌出郑州销售额前十。

03、有房企无力回天

有人说，2016是郑州房地产市场的一个分水岭，持续数月的市场热销、房价攀升、地王前赴后继，而2014年、2015年以至2016年，也是升龙项目业主维权较多的年份。升龙在失去业主心的同时，也在销售额上渐渐失去。

项目图

其间，升龙方面也在想方设法挽留弥补，但效果不显。

如果市场和消费者有记忆的话，也许，20年后，或者10年，5年后，升龙还有机会弥补。

单项榜，一般讲究冠亚军，前三、前五、前十。2016，跌出郑州区域销售额前十的升龙，下一步怎么走？走向哪里？走多远？

04、口碑品牌，你曾以为不重要

表象里，不少开发商对口碑品牌很“重视”，而实际上，不得而知。

曾以为的口碑品牌和做广告一样，需要了就可以有，事实上呢？

因为人的真诚和信任，就像一张白纸，你揉皱了，再熨平也难以抹去那一些“伤痕”！

这就像大家熟知的车站等流动性地点的饭店，宰客！宰你一次，能抱保住你一年内不再去消费，但保不准5年后你再去，即使你不去，保不准你的亲朋好友和子子孙孙不去！而你，又不能也不可能的每一个人都告知一个过去的真实的升龙！

如果，你做到销售额第一，不管你是无证销售还是违规销售取得的数字，起码还有个销售额的光环，一旦没有了销售额这一数字硬件，在没有品牌、口碑和产品，还能靠什么呢？即使靠坑蒙拐骗，也得有点拿得出手的资本吧？犹如一些房商的广告一样：诸如什么X流开发商卖文化、X流开发商卖品牌、X开发商卖房子。

也许，大道理好多人都懂，也会谈，但言行未必如一。

日渐失去销售额、市场和口碑房企，正在被市场和业主唾弃、舍弃。