深入了解龙华放马埔村的历史与变迁！2w多/平提前布局值不值？

放马埔村的历史

今天要和大家聊一聊龙华放马埔村，这个位于观澜街道南部的小村庄。说起放马埔的名字，其实还有点小故事，早年岗头东王村的人在这片草地上放马放兵，于是就有了“放马埔”的名字。

这个村子有着悠久的历史，建村初期，这块地还是草地，那时岗头东王村的人会在这里放马练兵，让这片土地见证了不少历史风云。而如今，这个村子里的户籍人口虽然不多，但还是保留了许多传统，有着陈姓等主要姓氏。

村子里的经济主要以农业和养殖业为主，特色水果如荔枝、龙眼、沙梨，还有各种传统食品，比如春节圆笼粄、端午粽子、中秋月饼等。村里的发展也一直与时俱进，1959年通电，1960年通自来水，这些改变都让村庄变得更加现代化了。

不过，放马铺这个区域正在发生重大的改变。你或许听说过城市更新，而观澜街道很多村子都在城市更新的名列当中。据数据显示，目前有32个城市更新单元正在紧锣密鼓地进行中。已经有一些知名房企如合正、鸿荣源、金光华、保利、卓越、中森等涉足了这片区域。这意味着观澜的面貌在未来将会改变。

放马埔村的情况也不例外。它作为观澜第六工业区的一部分，充斥着大量的村屋和工业区。然而，随着城市更新的进行，很多房屋都将被清空。放马埔旧村已经列入了重点的城市更新项目了，目前已经有超过九成的业主同意跟开发商签拆补合同，从现状看，很多房屋已经空置，但在未来，这里将进行全面拆除和重建。

放马铺旧改资讯

先简单聊聊这个项目的情况，放马铺离4号线的松元厦站只有600米的距离，回迁指标都在2w多一平，每平米有30的过渡租金，再加上800一平的装修补贴，还算合理。可以跟开发商签拆补合同，而且不占名额，不需要社保，不限外地户口，很多外地人过来这边布局的也很多。

项目的签约率超过96%了，而且立项，通过了专项规划，封楼工作也已经展开，可以说在稳步推进中。房子将会精装交付，预计大概需要5年多的周期就可以回迁入住了。

放马埔旧村规划

这个项目地处观澜中心，就在松元厦地铁口的北面，大约400米的距离。更令人兴奋的是，未来地铁22号线也会经过这里，甚至还设了一个中转站。22号线的线路可不简单，从福田保税区起航，一路穿越，最终抵达观澜北深莞边境，还有可能延伸至东莞。咱们可要期待一下，这将为这个区域的便捷出行带来新的机会。

说到周围的环境，放马埔旧改项目可是坐享其成。东边800多米就是观澜高尔夫大球场，对于爱好高尔夫的朋友来说，简直是福利。附近的松元公园，也只有50米的距离，随时可以去散散步。

说起项目周边的旧改项目，对面就是赤花岭工业区的旧改，背后是新石桥旧村的旧改。而向西村、陈屋村这些也在附近，片区的未来价值是比较值得期待，未来潜力算是相当吸引人。

如果你有孩子，别担心教育问题。这里附近有不少优质学校，龙华高级中学、观澜中学、桂花小学、东王实验学校、中德大智置业学校，还有龙华区职业学校等等，都是不错的选择。

放马铺旧改项目主体

放马铺旧村城市更新，2016年6月开始征集意愿，不到三年后，2019年7月就公布了旧村范围。随后，签约的进程在2019年9月启动，到了2021年3月，签约率就已经突破90%了，多数物业也都签约并交给了发展商。

新单元用地面积就有73875.4㎡，规划的总容积更是高达250740㎡，这意味着未来的建面至少会超过30万平方，以后会是一个有品质的住宅综合体。

这个项目的承办单位是深圳市慧亿盈投资发展有限公司。而这家公司的故事也不简单，原本是新万怡控股，现在呢，由“深圳市星舰投资合伙企业（有限合伙）”控股99%，而其中华润占股达到49%。那么，实际上，华润是这个项目的大股东。

话题来了，大家最关心的赔付标准。

祖屋的首层，赔付标准是1:1.8，也就是说，你的祖屋首层面积，将会换成1.8倍的置换住宅面积。而对于首层以上，层高高于等于2.2米的部分，赔付标准是 1:1 的置换。如果是一层的瓦屋，那么赔付标准是1:1.2。

至于私宅，标准和首层以上一样，也是1:1的置换。

这个项目的背后，有着深厚的股权结构，至少是有央企华润背书，而赔付标准也比较清晰，这个旧改项目背后有着不少实力支持。其实，很多人还是比较看放马铺的位置，已经旧改完成后的蜕变，目前来看，回迁指标2w多一平，跟开发商签约，再用几年的时间等待重建，你觉得值不值得？