房产底层逻辑| 买房优先级：住宅>公寓>写字楼>商铺

买房优先级排序：

住宅＞公寓＞写字楼＞商铺

经常有朋友问，我该买市中心的公寓还是该买郊区的住宅？该买大城市的写字楼还是该买小城市的住宅？类似的这些问题，其实并没有标准答案。但这些问题都涉及到了「买房优先级排序」。

笼统而言，从先到后的排序是：住宅、公寓、写字楼、商铺、度假房。

这样的优先级排序，是由中国的土地制度与城市化阶段决定的。中国城市的居住用地占比非常低，大约 30%，欧美日发达城市的居住用地占比大约 50%。再加上中国仍然处于城市化高峰期，这就决定了住宅是买房的第一优先级。

公寓虽是商用土地性质，但只要它能满足一部分人的居住需求，同样具有一定的资产配置价值。

对于写字楼与商铺，给两条建议：没有开过公司的，尽量不要买写字楼；没有开过线下门店的，尽量不要买商铺。

至于度假房，你就当它是一个玩具来购买就好了。

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