雷石普法｜承租人在出租房内洗澡触电死亡，房东是否应承担责任？

案情介绍

2019年刚满25周岁的张某到河南打工，通过房屋托管公司与房东徐某签订了一份房屋租赁合同，租赁期为一年，合同签订当天张某将租金和押金支付给了徐某。

2020年12月12日下午，张某使用出租房内的热水器洗澡时因热水器漏电导致不幸触电身亡。得知儿子在外打工洗澡触电去世后，张某家属精神上受到了巨大的伤害，遂将房东与热水器生产公司告上了法院，要求赔偿死亡赔偿金、丧葬费、精神抚慰金等合计112万元。

经过检查发现，该热水器已经使用近10年，外壳已经生锈并有漏水的现象，导致张某触电身亡的主要原因是热水器的零线与火线接反所导致。

法院裁判

庭审中，张某家属提供了房屋租赁合同、死亡原因鉴定意见书及询问笔录等证据支持其主张请求，被告徐某认为张某在接受房屋时已经对设施进行检查确认完好，且其在本次事故中无过错也并未实施侵权行为。

法院审理认为，徐某作为出租人应当保证其提供的房屋及附属设施保证租户安全，对于房屋附属设施负有维修义务；张某作为成年受害人具有完全的民事行为能力，在使用时应进尽审慎的注意义务，对于外观上应注意到的热水器锈蚀及穿孔现象没有及时告知出租人进行维修与更换。

依据查明的事实及事故发生的成因及损害后果大小，酌定房东徐某承担50%的责任，判决徐某赔偿原告各项损失53万余元。

律师观点

公民的生命、健康等人身权利受法律保护，出租房中的热水器漏电对张某的人身权利造成侵害，民法对于侵权的规范适用采用过错责任原则，本案中房东在交房时应确保房屋及其附属设施能够保障租户的基本安全，房东对于房屋附属设施未及时维修存在过错，因此需要依据房东对事故发生的责任大小承担相应责任。

另外需要提醒的是，很多老旧小区内电器设备老化、电路老化存在漏电的风险，因此在初次入住这种房屋时，一定要提高安全意识，及时检查并通知房东立即更换，养成定期检查和规范用电的好习惯，切勿掉以轻心。

相关法条

《中华人民共和国民法典》

第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

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