二十个建议，聊聊买二手房如何避坑

1.房屋顶漏不漏水，墙根和窗帘处潮不潮湿

2.低楼层的试试下水道堵不堵

3.老房子看防水，新房看采光

4.装修好没有住过的装修很可能劣质，甲醛高

5.法拍房谨慎，债务复杂

6.是否凶宅

7.避免阴阳合同，跟真实房东聊清楚具体成交价

8.产权问题，房子有没有不良抵押

9.房子是否有赠予

10.房子产权多个人时，必须都到场签字，夫妻也需要都到场

11.如果出租的必须问清楚租了多少年，是否已经交接清楚，因为买卖不破租赁

12.房子有没有设定居住权，必须在合同里面写定，避免有房没法住的问题

13.学位是否被占用，如果隐瞒，违约金怎么算，必须在合同里面写好

14.买房税费要清楚

15.交易过程中因国家政策调整，新增税费谁承担

16.家具留存必须清楚，备注好留下的家具家电的品牌，拍照留存

17.业主预留物业保证金，交房前，水电，燃气费用等等需要结清，稳妥点最好电话咨询管理处该房子的欠费情况，有欠了两万多物业费的案例

18.房子里面有户口的，备注好户口最晚迁出时间，这样才不会耽误落户上学

19.我自己的征信有没有问题，贷款能不能贷到相应金额

20.先过户还是先打钱，建议走资金监管安全不扯皮

21.业主房子有欠款的情况下，是否能用首付解押，建议最好不要，可能会有安全隐患

22.建议不要跳过中介跟房东联系，需要第三方见证

23.交易过程中，关注每一个细节，合同要认真看，不要轻信制式合同