江厝路是福州老城区之一，每到夜幕降临的时候，江厝路两侧都会摆满各种小摊，从上世纪九十年代开始，江厝路的夜市就已经形成，这里承载了无数人的回忆。即使现在互联网已经很流行，大家都在网络上购物，这里仍然有很多人在夜市里买一些小商品，整条路都热闹非凡。

省直湖前和市直湖前两大单位房大家都不陌生，隐藏在五凤山山脉的半山腰上的一个神秘小区，湖前兰庭似乎已经被很多人忽略，2018年以前它周边全是民房，这几年金辉金茂府入驻后，把所有的民房都拆了，甚至连商专这个大学都已搬迁到连江去了。金茂府如今的单价更是达到3.5万/平米，高端豪宅也引来了大家的关注。

今天向大家解读隐藏在半山腰的湖前兰庭，它又是一个怎么样的小区？

江厝路商圈很热闹

生活在江厝路的居民，对居住在这里的环境和配套评价很高，唯独会嫌弃这里的一点只是体现在小区已经老旧了，这也是不争的事实，毕竟在鼓楼区是福州的老城区。

江厝路两侧一边是单位房，一边是商品房，南侧有福泉花园，米罗时代这两个商品房社区，北侧则是省直湖前与市直湖前两大单位宿舍，东侧靠近省体育中心板块，西侧则是毗邻在五凤山山脚下。如今江厝路南侧的保利天悦二期已经开始陆陆续续交付，西侧的金茂府也已经交付，整个江厝路商圈就变成新老交替的房源供应。

金茂府的均价为3.5万左右，保利天悦二期则是在4.5万左右，这两个新盘也是鼓楼区的代表之作，而老旧的省直单位宿舍单价则在2万或者2万以内了。

福泉花园价格虽然不如米罗时代，它也在2万多的单价，米罗时代也是整条路上单价最高的小区，目前的均价为2.5万/平米，相对于这样的价格，大家都还不认同，因为房价下跌，购房者现在江厝路的价格并不看好。

半山腰上的湖前兰庭更是如此，后面我们有对湖前兰庭的价格分析。以下是湖前兰庭小区的优缺点。

小区的优缺点

优点一、毗邻五凤山山脉，绿化率高；

一进入小区的大门，就可以看到小区内的一片湖与一片山，像是公园一般的感受；小区背靠五凤山，清晨与傍晚的时候，空气特别的清新，内部的绿化也做得很到位，不用出小区就可以在公园里休闲散步。

优点二、小复式楼，稀缺产品；

湖前兰庭有一栋楼全部是小复式楼结构，38平米的产权，挑高4.5米的高度，整个福州都难以找到类似这样的房源产品。而且二期还有很多叠拼的别墅产品，总价大约在300多万，其他楼栋的顶层还是复式楼，也就是30到300平米的产品均能选择到。

优点三、商品房社区，内部配套齐全；

小区内部自带一个篮球场的小区并不多，它的后山上不仅有篮球场，还有游泳池，还有羽毛球场，也有儿童乐园。出小区后就是私立校的三牧中学，步行大约15分钟到永辉超市，生活还算比较方便。

缺点一、山体斜坡，老年人不便利；

湖前兰庭即便有电梯，但是从江厝路开始进入小区内有很长的一段坡路，老年人腿脚不方便，特别是坐轮椅的老年人，这个小区并不合适。

缺点二、物业管理一般，停车紧张；

湖前兰庭的物业管理较为一般，小区基本上没有管理，进出都比较自由，晚上迟一些回家就找不到车位，停车位十分的紧张。

市场分析

湖前兰庭目前在售房源有20余套，挂牌房源的均价为24000元/平米，2002年交付使用，目前已有20年，驰翔物业管理，物业费每平米1.2元/月。总共有11栋楼，382户业主，绿化率达到35%，总体的数据体现，它属于体量较低的低密度，低楼层的小区。

从整个商圈的价格来做参考，米罗时代挂牌均价2.6万，福泉花园挂牌均价2万，省直湖前挂牌均价2.13万，市直湖前挂牌1.95万，这些小区虽然价格相差并不远，以当下的市场能够成交的价格基本要在挂牌价格上做出2000元/平米的让价。

对比江厝路上的小区，湖前兰庭并没有优势，它在山坡上也会受到比较大的影响，很多人觉得山上的房子太过偏僻，宁可选择省直湖前也不愿意去买湖前兰庭的房子。

从过去的成成交历史上看，近几个月湖前兰庭的楼梯房价格基本在2.2万以内有概率成交，电梯房由于户型比较大，总价一般情况在2万左右成交。而山上的叠拼复式楼价格更低一些，成交基本会在2万以内了。

从鼓楼片区的角度出发，它属于鼓楼最西北角的位置，没有很大的发展空间，周边都已经相对成熟，西侧的山脉更不可能挖掘修建新的楼盘，因此湖前兰庭只能慢慢的老去，最终成为老旧小区。

以上便是小编对小区的个人见解与分析，希望能够给更多购房者一些建议与参考。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

更多内容可看主页。