李嘉诚打开价格战闸口，香港楼盘竞相打折，32套房子一天售罄

周六香港房地产商们向购房者开放了5个项目共223套新房，其中在将军澳主推的138套房子提供高达15%的折扣。

据房地产经纪人说，下午4点半，“凯柏峰三”卖了138套房子中的73套。在售的房子包括17套一居室，113套两居室和8套三居室，面积从32平米到67个平米不等。该项目由信和置业、嘉华国际和招商局置地共同开发，由于许多折扣方案而变得更具吸引力。

根据一个叫做200天人才支付的计划，可以给到购房者最大14%的折扣，剩下的可享受4.5%的现金回扣，房子的均价为17.6万港元每平米。在扣除了上述费用后，一套房子价格从577万到1228万港元，每平米在16.3万到19.0万港元。

相比之下，同样在康城楼龄五年的“晋海二”项目，根据周六美联物业的网上挂牌价，一间32平米的公寓要640万港元，每平米大概20.1万。整个项目的均价是17.1万港元。

“这些项目都很受欢迎。它们周边有公共交通和购物商场，房主可以很好地享受周围的便利环境，”美联物业香港和澳门住宅分部的CEO说。“相比一年前，价格也已经有了一个很大的折扣。”中原地产代理公司亚太区副主席兼住宅部CEO说，因为接近康城地铁站，大概20%的潜在购房者是长期投资者。

去年开始，香港金融管理局为了让港币汇率与美元稳定，选择了与美联储亦步亦趋的货币紧缩立场。自去年9月以来，城市商业银行把最优惠利率上调了5次，总计0.875个百分点，达到了2008年2月的水平。香港不断提高的利率水平让房地产艰难前行，购房者对倍感压力的抵押贷款持谨慎态度。

“鉴于当前的市场形势，开发商们把价格降低5%到10%以带动销售，”莱坊大中华区研究和咨询的主管说。“由于存在大量未售房屋，开发商希望清理库存，未来几个月价格战会持续强化。”

本月初，李嘉诚旗下的房地产开发商长江实业集团，在房地产市场开启了一场影响广泛的价格战。长江实业的“青海驿二”项目提供626套均价15.8万港元的房子，相比会德丰地产1月在同一街区推出的Koko Rosso项目便宜16%。8月12日所有的房子均售完。

另外一个“青海驿一”有219套，均价17.2万港元每平米，要比前一期的要贵。然而在8月20号该项目首次推出的时候，购房者依然成群结队地出现，抢购了所有的房子。

这个周六，“青海驿二”新出了32套，价格在553万港元到1095万港元之间。其中三套来自上一批被没收押金的潜在购房者，也被投放到了市场上。经纪人说在下午4点半，35套中的32套房子已经全部卖完。

恒基兆业的两个房地产项目也在市场推出。据美联物业香港和澳门住宅分部的CEO说，位于鲗鱼涌的“霍尔本”项目有20套房子，包括一居室和二居室，价格从577万港元到1185万港元，相比2021年第一批的房子已经打了20%的折扣。与此同时，九龙的“亨利公园”项目有18套，价格在793万到1840万港元，相当于每平米22.0万港元和32.8万港元.

九龙建业也在康城“海茵庄园”推出了12套两居室的房子，打折后价格在691万港元到732万港元之间。

——South China Morning Post