鸿荣源主导：深圳宝安西乡老街（乐群村）旧改，4w降到1w多，值不值？

项目情况

宝安区西乡街道西乡大道东面，距离前海荟300米，处于西乡老街区域，毗邻宝安大道，距离前海中心区仅2.5公里。

西乡老街乐群旧改项目目前正在进行意愿征集和立项申报阶段。城市旧改将带来资源的重新分配和规划设施的完善，为城市面貌的更新注入活力。宝安积极推动城市更新，以焕然一新的面貌迈向国际舞台。前海扩容将推动宝安成为前海核心区域，为此，宝安全力以赴，助力城市腾飞。

乐群社区位于宝安西乡街道办事处的南部，东至河西社区旧村，南至劳动社区，西至盐田社区工业区，北至龙腾社区，总面积为3.5平方公里。截至2011年末，该社区拥有850名户籍居民和32,000名暂住人口。

在1996年之前，该地原属于西乡镇的共乐村，1996年成立为乐群村，2004年城市化后改为西乡街道乐群社区居民委员会。

2017年4月8日，该社区开展了城市更新意愿征集工作，目前正在进行申报立项阶段，由鸿荣源开发商进行旧改，据了解，拆迁办早已进驻在村里，不过根据村里人反馈，就目前是旧改工作是没有进展，停滞。（具体原因可以私小编）所以，早两年前很多人上车乐群更多是已高位的拆迁概念为主，从4w一平的拆迁房一路向下走，截止目前拆迁房一平不到2w。

乐群社区党支部和居委会的"两委"班子共有7人，现任党支部书记为郑锦庆，居委会主任兼股份合作公司董事长为郑伟坤，这7人同时担任社区"两委"和股份合作公司的职务。

该社区目前有35名党员。乐群社区还具有郑氏宗祠、绮云书室等文化特色。社区位于西乡大道与宝安大道的交汇处，交通便利。

（乐群股份合作公司截至2011年末总资产为1.5亿元，总收入为2,500万元，股东有450人，人均分红为15,000元。辖区内目前存在着23家各类企业（其中外资企业11家，"三来一补"企业2家，民营企业10家），主要生产电子产品和塑料制品，工业厂房面积达到13万平方米。）

交通配套

项目紧邻宝安大道，距离前海中心区仅2.5公里。距离西乡地铁站约800米，坪洲地铁站约960米。此外，宝安中心医院距离项目仅900米，步行仅需5分钟。

深圳地铁15号线新增2座站点 ，地铁15号线也由原来的24座变成了26座，很明显新增了2座站点，新增一座“乐群站”另一个待定中。

教育配套

西乡小学约300米，径贝小学约600米，海城小学约200米，西乡中学初中部约500米，共乐小学约600米，崛起实验中学约800米。

项目周边还有多所公立院校，其中崛起实验中学是深圳市首家民办教育集团——崛起教育集团辖属的十二年一贯制学校。该校于2005年通过宝安区一级学校评估，2007年晋升为深圳市一级学校。2009年，学校被全国民办教育协会授予"全国十大知名品牌学校"的荣誉称号。2011年，学校被确定为中国基础英语素质教育实验基地和全国养成教育实验学校。2016年荣获深圳市教育工作先进单位称号。该项目周边教育氛围浓厚，提供优质的教育环境。

商业配套

项目对面是沃尔玛，距离天虹商场约900米，距离大仟里约400米，临近壹方城购物中心。坐落于高端商业中心，为您提供优质的生活品质。 医疗配套

距离宝安中心医院约800米。

宝安中心医院是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复和社区健康服务于一体的国家三级大型公立综合医院。医院是广东省高等医学院校教学医院，广东医科大学硕士研究生培养基地和全科医学专业规培协同基地。医院坐落于深圳市宝安区西乡街道境内，紧邻宝安行政中心区，靠近深中交通通道深圳的起始端。周边交通便利，毗邻地铁和沿江高速，同时靠近宝安国际机场、大铲湾港口、西乡码头、西湾红树林湿地公园等。宝安中心医院为您提供便捷的医疗保障。

乐群社区附近的河东佳兆业旧改，回迁指标4w左右，可以签约。而目前乐群的拆迁房每平截止目前仅需1w多，至于有没有价值还是要根据时间轴多方面去评估。而附近的二手房价格已达到10w，如前城滨海花园和中粮·鸿云花园，为10w左右。乐群旧改项目的单价相当于二手房价的5、6折，这意味着可以以较低的位置入场，先拥有拆迁房之后出租或者自主比较可以考虑，乐群的旧改是势在必行，拿到入场券之后，旧改有动静，价值也会跟着增长，见仁见智。

需要注意：根据过往旧改项目的赔付标准（例如福晟地产的翻身项目，不足480平方米的面积按480平方米赔付，而隔壁河东村的赔付比例为1:1.8）

开发商

鸿荣源集团成立于1991年，经过二十余年的稳健发展，已发展成为一家以住宅地产、商业地产和产业地产综合开发为核心业务，同时涉足高新科技和金融投资等领域的多元化现代大型企业集团。鸿荣源以"豪宅专家"和"大城开发"享誉业界，凭借雄厚的资产实力和运营优势迅猛发展。集团荣获"国家房地产开发企业一级资质"、"中国房地产百强企业"、"广东省房地产综合实力十强"（连续五年）以及"深圳市房地产综合实力十强企业"等荣誉。多年来，鸿荣源始终位居深圳房企销售龙虎榜前三，储备项目总建筑面积超过千万平方米，被业界和社会视为深圳最具竞争力和发展潜力的企业之一。