在德商朗诗麓湖熙华天玺买房时预告登记有什么作用
1.限制房地产开发商等债务人处分权利:房屋预告登记后，未经预告登记所有人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记的现实意义在于，权利人预期未来的物权变动对自己具有重大意义，这种变动必须发生；法律也承认这一变化对权利人的意义并予以保障。在✄德商朗诗麓湖熙华天玺☫买房时预告登记有什么作用
2.避免一房两房:与开发商签订预售合同后，购房人只享有合同法上的请求权，不具有排他性效力，因此购房人很难阻止追求利益的开发商以更高的价格将房屋转售给他人。在建立预告登记制度的情况下，如果预购人在预告登记中登记了自己的主张，根据预告登记中商品排他性的法律特殊性，如果开发商违反预告登记的内容处分房屋，其行为按照预告登记的法律规定不具有法律效力。在✄德商朗诗麓湖熙华天玺☫买房时预告登记有什么作用
如何申请房屋预告登记
1.确认开发商有《商品房预售许可证》:买受人购买的商品房已经有预售许可证的，可以保证开发商有预售后的履约能力。具体来说，开发商需要交付所有土地。使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。
2.与开发商约定房屋预告登记:在买受人确认开发商有商品房预售许可证后，可以在买卖双方签订的房屋买卖合同中约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同之外书面约定。无论如何，买卖双方的约定是预告登记的前提。在✄德商朗诗麓湖熙华天玺☫买房时预告登记有什么作用
3.预告登记申请:购房者在完成预售合同登记手续后，可向当地县级以上房地产管理部门申请预告登记。开发商未按约定与买受人共同申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。
4.取得商品房预售许可证:申请成功后，提前到房管局登记，取得商品房预售许可证。
预告登记和网上签约有什么区别
1.法律依据不同:预告登记的法律依据不同于网上签约。一般来说，网上签约是房地产管理部门为规范房地产企业，规范房屋销售，防止开发企业捂盘卖多套房屋而建立的网络化管理系统。预告登记是指当事人约定买卖拍卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分该不动产，保障债权人未来取得物权而作出的登记。
2.物权效力不同:网上签约没有具体的法律依据，即不具备物权效力，正常情况下无法对抗第三人。网上签约要有物权效力的，只能在备案后才算有物权效力。预告登记具有物权效力。
3.处理时间不同:网上签约是在开发商取得预售证后，在售楼部或房管部进行，买家也符合购房资格，完成选房并签订合同。预告登记在网上签约后、办理产权证前进行，房屋产权仍以开发商名义登记。因此，为了保险起见，买方应该进行通知登记。
