深圳大新南旧改签约不收楼方案解析，了解这些情况再布局！

近期，南山地区两个备受关注的项目大新南和大新北很多朋友在问进度。其中，大新南由卓越开发商打造，而大新北则由万亿级企业恒大负责。不过，恒大项目遇到了一些困难，导致工程进展停滞。与此相反，卓越.玖龙一期已经开始打地基，施工进展顺利。

大新南位于南山街道，地处南新路与桃园路交汇处，东靠南新路，西靠前海路，北靠桃园路，南靠学府路。如想参观项目现场，只需搜索大新村，步行至一号地铁口仅五百米，项目部就在附近。

大新南一期的玖龙项目已经进入建设阶段，离交付日期已经不远。这一片区的更新项目将包括居住和商业用途，拆除面积高达19284.34平方米，土地贡献率达11.64%。凭借优越的地理位置和周边完善的公共配套设施，大新南将成为南山区重要的城市发展中心。

然而，我必须告诉大家一件事，由于这里地处繁华地段，开发商采用了签约不收楼的方案。如果您有意布局一套待拆迁房，请务必了解这一情况。

开发商之所以选择不收楼的原因是因为南山地区的过渡费普遍较高，而且业主面积也不少。为了节省这笔费用，开发商在达到一定签约率后统一收楼。过渡费是根据房租与您的面积计算的，大致在每平方米50-55元，相当可观。

大新南周边配套设施如何呢？

首先，该项目距离1号线大新站步行仅约320米，交通十分便利，靠近前海路一号地铁口。1.5公里范围内还分布着前海路、学府路、南山大道、宝安大道、月亮湾大道、南海大道等主干道，便捷通往南山、福田和罗湖市区。

周边地区有一些知名小区，例如苏豪名夏建于2000年，至今已有23年历史，二手房价格约在70000/平方米左右。

前海花园位于大新村十字路口左上角方向，二手房价格超过80000/平方米。

港湾丽都与大新南之间仅一条街隔开，建于2003年，目前二手房最低价格也在70000平方米起。这些小区距离万象前海仅两公里，是金融中心，距离前海公园也不超过三公里。

1.5公里范围内商业配套设施非常丰富，有多个集中式购物商场，如金海岸商业广场、常兴天虹购物中心、大新商业中心、欢乐颂购物中心等，距离项目仅几百米，商业环境优质。

就学配套方面，相对于这一地段，卓越大新南所处学区相对一般，学校包括大新小学和前海学校初中部。

深圳卓越集团开发并已运营成熟的城市更新案例有卓越蔚蓝海岸、卓越皇后道、卓越维港、卓越平湖壹号、卓越前海壹号、卓越前海卓越时代广场等。此外，卓越集团还有多个城市更新项目正在筹备中，如卓越皇岗世纪中心旧商业区改造项目、卓越岗厦旧城中村改造项目、卓越盐田桥东旧住宅区改造项目、卓越沙井辛养旧城中村改造等。

27年的发展历程中，卓越集团在深圳城市中心区域展现出了强大的实力。以超过40座地标写字楼和近20个住宅项目为基石，卓越集团成为深圳中心商务区和豪宅专家，堪称深圳CBD之王。

个人观点： 大新村主要由瓦房、临街商铺和农民房组成，居住者以附近上班族为主。该地区的租金相对较高，对于刚来深圳打拼的人来说，在这里租房成本较低。由于该区域早期建设较早，整体环境看起来有些脏乱差，因此进行城市更新。

对于大家关心的进度问题，可能有人会认为价格虽然便宜，但即使建成后卖十几万也要等个好几年。但我想告诉大家，即使等上6、7年又怎样呢？收益是看得到的，我希望在十年后的某一天，你看到这个经过旧改后的大新村，能庆幸自己当初提前布局看到蜕变，而不是后悔当初没有布局。

关于进度问题，大新南的面积相对较小，只有两万平方米，所以签约阶段可能需要一些时间。获得施工许可证后，预计交房时间为36个月。虽然签约阶段的签约率大约在60-70%，但由于面积较小，项目进展会比较快，不会像白石洲一样需要分阶段进行开发。因此，进展会比较迅速。

然而，我还是要提醒大家，回迁房需要等待。对于那些急于入住的人来说，需要多考虑一x下。旧改进度越快，jg肯定越高。对于那些不急于入住的人来说或为下一代准备的人来说，这是一个非常不错的选择！