记录一次由于无争议二房东不愿退押金后起诉的过程

看过很多关于二房东不退租，然后盲目起诉的视频，作为原告，但是只知道房东的电话和租房地址去起诉的，然后房东秒怂退租的视频。这些视频很多都带有盲目的煽动性，会让租客觉得退租的时候好像知道这些证据，就不要押金，反正可以起诉的一些情况。本人去年也遇到这个问题，但是好在起诉成功了，在案件状态转为同意诉调后五分钟，房东就把押金退回来了。下面先讲一下，起诉的基本面。

    1、一定不要有争议！一定不要有争议！一定不要有争议！比如房子糟蹋的一无是处、房子因为养了宠物糟蹋了很多，这种自己理亏评估一下损失应该还是可以和房东和谈的，如果本身理亏的情况下去起诉，很大可能就时和房东扯皮。除非是房子退租时自己打扫了一遍，没有什么争议的情况下，然后拍视频和照片最后房东因为各种原因，不去退押金，这种起诉基本是肯定可以拿回的。

   2、起诉最重要的是需要房东的身份证照片！房东的身份证照片！房东的身份证照片!重要事情说三遍。不要以为起诉时填一下房东名字性别身份证号和电话以及租房地址就可以立案的。如果你已经签了合同的情况下，如果有平台最好，可以找平台要房东信息，私下签的租赁合同，那么基本上没戏。因为起诉别人是需要身份证件（至少上海松江这边是需要的身份证号以及户籍地都不行，一定要被告的身份证照片），如果没有你可能需要委托律师去派出所调取房东身份信息，那样的话可能光成本就几百到几千了（个人猜想），没多大用处了。

起诉的流程，最好起诉地点是你租房当地的地区法院，拿本人的情况居住上海九亭，所以起诉法院选在上海松江区人民法院，至于法院怎么选，直接就微信搜xx地法院 比如上海法院

选好自己租房的地区

选第一个

点击发消息

选择诉讼服务

选择当事人，省去注册流程，注册完成后你会进入一个功能页面

选择网上立案

选择申请立案，当然由于证据不足被打回三次，最后一次补充了一下证据，最后进入同意诉调流程

申请立案后选择同意条款，然后点下一步

进入立案信息界面

诉讼类型 民事起诉

纠纷类型 其他纠纷

标的额 就是房租押金多少

受理法院 当前租房的区的法院

申请人类型 当事人

手机号码 自己的手机

联系地址 自己的居住地 

下一步以后会进入当事人当事人送达地址确认书

邮寄送达地址如实填写

胜诉退费如实填写银行卡即可

点击下一步以后，进入材料补充内容。

剩下的内容就是补充一下原告被告的信息以及证据

一共分四部

    1、当事人信息 补充原告被告信息

 2、诉讼请求

    

3、事实与理由

        事实与理由比较长，我就把模板写在这里便于大家复制

        原告与被告于xxxx年xx月xx日签订房屋租赁合同，约定被告将坐落于上海市松江区xxxxxxxxxxxx的房屋出租给原告，合同约定房屋租赁期自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日，共计12个月。租金为每月xxxx元，押金xxxx元。租赁期满，原告将房屋打扫收拾妥当后，通过手机微信app录下房屋内视频，并留下钥匙后搬出。原告希望被告可以退还房屋押金，之后原告多次催促被告验房退回押金，被告以各种理由推脱，造成原告经济损失xxxx元，以及工作生活上的精神损失。原告与被告签订的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。

4、起诉材料

                    a、自己的身份证照片正反面

                    b、起诉书网上有模板 类似下面的

                                            民事起诉状

原告:xxx

性别:x

身份证号:xxxxxxxxx

住址:xxxxxxx

联系电话:xxxxxx

被告:xxxx

性别：x

身份证号:xxxxx

住址:租房地址

联系电话:xxxxxxxxx

诉讼请求：

1、请求法院判令被告返还原告房屋租赁押金一个月xxxx元

2、判令被告承担本案全部诉讼费用事实和理由

事实原由：原告与被告于xxxx年xx月xx日签订房屋租赁合同，约定被告将坐落于上海市松江区xxxxxxxxxxxx的房屋出租给原告，合同约定房屋租赁期自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日，共计12个月。租金为每月xxxx元，押金xxxx元。租赁期满，原告将房屋打扫收拾妥当后，通过手机微信app录下房屋内视频，并留下钥匙后搬出，原告希望被告可以退还房屋押金，之后原告多次催促被告验房退回押金，被告以各种理由推脱，造成原告经济损失xxxx元，以及工作生活上的精神损失。原告与被告签订的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。

此致

xxx区人民法院

                                                                                              起诉人:xxxxx

                                                                                            xxxx年xx月xx日

起诉人的名字是需要自己用黑色中性笔来签名的，可以打印下来拍照，也可以用手机画图工具写好后，用ps把名字合成上去，总之是需要手写的名字

               c、举证材料

                     包括合同照片，转账记录，微信聊天记录，退房记录，退房后房间拍照等内容，越齐全越好

              d、被告身份证明。最重要，没有等于不用起诉！没有等于不用起诉！没有等于不用起诉！  如果是平台的话，一般是可以要求平台把房东身份信息提供给你的，如果是私下签合同，到退押金的阶段，房东肯定是不会配合你的。 以2023年2月16日的起诉成功来说，被打回了三次，一次是因为没提供租房合同的图片，两次都是因为被告身份不明确，如果你真的没有的话，是需要请律师开协查函然后去被告那边的派出所公安局去拿信息的，如果没有的话再加上可能也就三两千的押金，有可能请律师的费用就不止这么多，或者打赢了也就几百块就没必要了，费时费力，所以签合同的时候一定要求房东提供身份证照片或者身份找复印件，否则遇到好的房东还可以，遇到垃圾人，就自己吞下这个苦果了。

        我是今天早上立案成功，状态从待审核到同意诉调，大概五分钟，房东就把房租退给我了。

10点57诉前调解，11点04押金就退回了

房东从12月份拖到2月份，迟迟两个月，问就是拖，所以没什么纠纷的就建议直接起诉，不要花什么时间，材料足够就可以起诉。