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上海三轮土拍收官,进账超千亿,龙湖上海拿地

2022-09-27 19:24 作者:猎生活  | 我要投稿

今日上海第三轮土拍收官,35幅地块全部成交,不像其他城市动不动有流拍,总成交金额超千亿,达到1053.8亿,但跟前两次相比,低价成交占比有所提高,有24副地块低价成交,占比近 7 成,另有7副地块达到中止价数。这说明在目前市场的大环境影响下,大部分房企还是比较冷静,不像前些年上海土拍绝大部分地块都达到封顶价。

几大看点:

一、最热地块:闵行华漕,不愧是大虹桥核心板块,华漕镇 MHPO-1403 单元 53-01 地块吸引了包括南山、保利发展 & 国贸、中铁建、绿城 & 浙江交投等 10 家房企或联合体参与,最终南山突出重围,溢价 8.96%、楼板价 3.81 万每平方米,地块房地联动价为 6.6 万每平方米。另浦东浦东新区唐镇板块、梅陇镇古美社区地块也吸引多家房企争夺。

二、最贵地块:静安区2宗虽均以底价成交,但出让金高达200亿元,约占总出让金的两成。其中,静安中兴社区地块以120.6亿元的起价成为本轮供地中起始价最高的地块,也是目前全国成交价最高的地块。最终,该地块被上海北万置业有限公司以底价拿下。

三、哪些房企在拿地?有三类:首先是大央企,保利、招商、中建等,但中海、金茂等反而没有拿地,中海可能是仍旧是受围标事件影响,不过重心转北京了,前两天消息北京一口气拿三块地;金茂则可能是华东区域受其他区域影响,不过金茂现在的重心可能放在城市运营方面了。

其次是本地国企,如金桥、浦发、外高桥、汇成、中环、中华企业、北万置业以及各大新城城投公司。

第三类则是外地国企,其中包括今年以来表现一直很猛的珠海华发、厦门建发,厦门象屿在上海也一直表现不错,另外在安徽表现很抢眼的安徽高速地产也在上海拿地。

四、龙湖上海拿地,对很多民营房企来说,是一个很令人激动的消息,因为近来已经很少听到民营房企拿地了。龙湖以15.4057亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块,成交楼面价2.9万元/平方米,起始价14.32亿元,溢价率7.54%。

 

 


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