糖+ VILLAGE 房山双地铁百万内全业态小金铺

房山双地铁百万内全业态小金铺

项目位置：北京市房山区长阳镇向北900米直达广阳城地铁站，向南600米直达良乡大学城北地铁站

【项目基础信息】

热销商铺:糖+VILLAGE 产权年限：40年

开发商：北京金隅嘉业房地产开发有限公司

建成时间：2013年 产品类别：临街商铺

楼层：1-3层 层高：3.6-4.2米

面积：23-123平米 业态：全业态

【户型鉴赏】

水电：商水商电，水：9元/吨，电：1.09元/度

物业费：4.82元/㎡/月 物业：北京金海燕物业管理有限公司

学校：首实中兴广悦居幼儿园，中国社会科学院大学、北京理工大学良乡校区、北京工商大学良乡校区、北京中医药大学良乡校区、伊顿慧乐幼儿园等

周边配套：首开龙湖熙悦天街、广阳城便民购物广场等

交通：距京港澳高速4㎞，五环8㎞，10分钟左右车程。向北900米直达广阳城地铁站，向南600米直达良乡大学城北地铁站。

【项目核心卖点】—5大价值，非买不可！！！

【价值一】政策加持，双组团优势

1、政策东风浩荡，规划蓝图逐一兑现

①根据房山市政府《房山分区规划》文件，良乡正在承接北京中心城区人口疏散职能，定位于首都校城融合新标杆，城南创新驱动新引擎，绿色创意生活新典范。

②良乡板块以拱辰大街商业服务轴与长虹综合服务轴形成的双轴引领布局。项目位于整个组团中的功能活力带，是承接大学活力群体和周边居住固定消费群体的重要载体，发展优势明显。

③根据规划，本项目北部还将继续规划精品住宅区，未来将新增大量常住消费人群，作为区域配套成熟商业项目，坐享政策规划红利。

2、双组团加持，坐享双份红利：项目位于良乡大学组团和良乡中端人文居住板块内，地铁房山线（广阳城站、良乡大学城北站）近在咫尺，坐享区域双组团红利。

【价值二】交通便利 ， 路网四通八达，商街繁华集聚

1、区域内部：西侧为长于大街、南侧为文昌路，区域内部出行便利，并可快速链接城际交通，为城市快节奏增幅助力 。

2、城际铁路及主干路：距离京港澳高速车行距离6公里，抵达G4高速口，可直入三环，快速抵达各大核心商圈；距离良乡站2.3公里，车行约10分钟，可接驳北京、北京东、通州各站。

3、轨道交通：距离良乡大学城北站直线距离约600米，步行8分钟；距离广阳城站约900米，步行15分钟；可接驳9号线、10号线、16号线。

4、路网交通：953路、F1路内环、F2路内环、F47路接驳丰台、房山。多维交通网络畅达全域。

【价值三】配套品质高 ，优势配套抢眼 ，商铺更具人气

1、依托熙悦天街吸纳庞大客群：步行距离房山熙悦天街约500米，每日约20000+庞大客流，本项目具备全天候、全时段经营的组合优势，补充区域商业空白。

2、坐拥大学城核心客群：距大学城各高校，车行5分钟内即可全覆盖，利享良乡大学城庞大消费客群。

3、其他配套：紧邻北京市第十二中学，周边商超、日常服务业态林立，商业氛围醇熟。

‍【价值四】人口密集，消费力庞大，堪比海淀

1、周边人口稠密，消费力强：15分钟生活圈辐射人口超过28万人，周边2公里范围内囊括32个社区，约18.9万人，流动人口超5万人，消费人群居住密度高，消费力强。

2、大学聚集地，消费堪比海淀：大学城6所高校人口6万余人，未来可达9-10万人，消费潜力巨大，区域价值堪比海淀。

3、3.8万贴身客群，消费稳定：背靠金隅畅和园，金地朗悦、国誉府等11个中端社区，消费频次活跃，客量有保障。

【价值五】产品优势独树一帜，百万内小金铺，仅此一家

1、低总价，全北京罕有：23㎡起，主力户型总价200万以内，部分房源总价100万以内，低总价创富小金铺。

2、全业态，经营不受限：区域内唯一全业态商业街，24小时不打烊，先天场地优势，为经营保驾护航。

3、百变空间，业态多元化：空间灵动，可任意分割组合，适宜多元业态。

【商街示意图】

【空中花园示意】

注：笔记为个人制作，仅供参考，不作为法律依据和销售承诺