5月杭州二手房成交数据最新统计！

5月的杭州二手房市场依旧低迷，共成交6998套房源，与4月成交（7266套）基本持平，但相较于3月近万套的成交，继续保持回落态势。

杭州二手房挂牌量目前位于高位27万套，接下去的几个月，酷暑难当，带看下降，成交量可以预见，留给二手房出逃的最好时机，倏忽而逝。但成交平平的5月，还是有几个楼盘走出了独立行情，除了2字头保利东湾、世茂江滨花园、连城国际等刚需盘走量，高端改善成交也十分抢眼。月成交10套以上的小区，杭州壹号院(臻奥院)以近10万/㎡的单价，月度14套的成交冲在前锋。此外，城东改善4万+的金色黎明、萧山市北红盘江南之星也分别成交了10套。

豪宅标杆为什么能走出独立行情？奥体豪宅标杆壹号院5月成交14套，成交均价9.54万元/㎡，最高成交单价11.92万元/㎡。剔除极少量公寓成交，壹号院5月成交2000万级6套，户型222㎡-266㎡，成交单价普遍集中在10万+元/㎡；1000万以上5套，户型133㎡-182㎡，成交单价普遍集中在9万+元/㎡。11套千万豪宅成交加起来，成交总额达2.1亿。

奥体梦中情房——杭州壹号院，地段毋庸多说，直面奥体莲花碗。住宅共两期，户型面积有133、135、160、171、182、194、222、225、267㎡等。

此外，杭州壹号院二期还有一批清一色330方户型82套，因限售5年，目前无缘进入二手房市场，一旦入场，有中介预测，单价估计在15万/㎡以上。

壹号院的每次开盘都全城瞩目，热销，低中签率，天选之子，拼社保，A类人才，总价千万以上的房源，居住人群非富即贵，每次开盘都伴随着足足的话题度。

春节的一场烟花秀，壹号院家门口直接观看，天然观景点，更是连带火了公寓。即将到来的杭州亚运会又给壹号院增添了光环效应。

从挂牌来看，壹号院对外展示的挂牌房源约176套，266万㎡房源挂牌3200万的约5、6套，整体挂牌均价10.55万/㎡。

今年3月壹号院成交16套，每套过千万，壹号院的中介都会提到其中一套房源——位于40楼222㎡的西边套，成交总价3300万元，单价14.8万元/㎡，这是壹号院今年成交单价最贵的一套房源；

4月成交11套（含1套小户型公寓）；5月成交14套（含2套小户型公寓）；继2022年8月成交20套，9月成交12套后，壹号院的二手房成交在最近几个月又呈爆发式增长。

可以发现，临近亚运会，壹号院的成交势头正猛。

豪宅成交跑量，在5月楼市里特别吗？我们把目光延伸到一线城市，可以看到北上广深5月二手房成交量持续走低，与此同时，北上广深的二手房挂牌量也集体创了新高。

上海5月的二手房成交量对于上海本身来说也相对较低，但高价豪宅依旧卖得不错，比如上海徐汇区新加坡美树馆，成交单价约12万元/㎡，一周成交10套；黄浦区融创滨江壹号院，16.4万/㎡的单价，一周内成交2套，成交总价加起来就是1个亿......

高净值群体通过购置高端房产，以实现资产保值增值需求的心是一样的，房地产依旧还是相对安全的存在。越是行情不好，高净值人群越注重资产的保值性，核心地段优质置换也就更为常见。

杭州作为头部二线城市，核心区豪宅的资产无疑更吸引高净值人群的目光，而顶流豪宅作为标杆的产品力和稀缺程度毋庸置疑，板块前景、地段优势、景观资源，都是吸引富豪们的“利器”。

随着杭州新房豪宅越来越难摇，拼社保+限售5年，甚至连戚老板都摇不中心仪的IFC，不差钱的高端改善富豪们只能在二手房市场寻找合眼缘的豪宅，能入法眼的，标杆豪宅必在其中。

同理，这也可以解释如今的二手房市场老破小越来越卖不动，高端豪宅却成交日甚的局面。大家都在追求抛售手中相对保值性较差的资产，从而实现置换更高端的房产。

于是，我们就看到了如今优质新房越来越难摇，二手老破小越来越卖不动，而高端改善反而在成交低迷的行情下走出独立行情的怪圈。当然，刚需成交依然坚挺，只是也会观望。接下来6月、7月、8月的行情，传统楼市淡季，不容乐观，成交量可能一路下行。

不过相对的，今年买二手房却是个不错的时机，因为留给购房者的窗口期比较久：有足够的房源可挑，有充足的选房时间，更有较大的议价空间。二手房买卖双方之间的博弈，向来此消彼长。