近日南京江北又一次发布了一则非常重要的规划内容，主题为NJJBd010单元的城市设计修改。那么这个NJJBd010单元指的是哪里，很多人可能一头雾水，但如果比较熟悉江北新区历年规划的朋友，一定可以想起来。

这次的NJJBd010单元实际上就是江北新区第一版规划中的江北新区浦口中心区的范围，同时也是第二版中的江北中心区的范围。

而在本次规划中也有文字明确将其称之为江北中心区，这意味着曾经江北中心区的概念再次回到了台前，中心区的概念并没有被抛弃。知道了中心区的过去和现在，我们自然可以一窥其中的变化，我们一条条看。

一、新增小鱼嘴片区

不管是早期的江北中心区还是后来的其他概念，这一地区基本上分为三块，即中央商务区片区、国际健康城片区以及浦口火车站片区。但本次规划把CBD片区切走了一块，而切走的这块被重新命名为小鱼嘴片区，定位创投金融节点。

就功能划分来说没有问题，反而更加细致了一些，但就这个名字来说，个人觉得有点草率了，为什么叫鱼嘴？河西地形至少确实有那么个模样，但江北这个哪里有鱼的样子？另外为什么还要加一个小字，意思是河西鱼嘴的缩简版吗？这一下子就把这个片区的逼格拉低了。另外原先江边设置的一排公园地块，全部都转为了商办用地。

二、各大片区内部更为细致

原本规划内部并没有区分得那么细，比较笼统，这次的规划相对来说就明显细致多了，增加了很多具体的节点，比如文娱节点、滨江数字金融节点、七里河休闲节点等等，总体功能划分而言，明显更加的合理，更加的清晰，这是好事。

三、住宅数量有变

根据前后对比，新版本的规划有三处位置的住宅有明显的变动。

老山区域，原本规划中大量的住宅用地没了，转而变成了行政办公用地或科研设计用地等等。其次浦口火车站片区南侧组团部分的商办用地大量减少，取而代之的是大量的住宅用地。这部分老实说和滨江数字金融节点有些小冲突，区区6块商办用地就号称滨江数字金融节点，似乎稍显勉强。

最后一处就是这次的小鱼嘴片区了，它的住宅倒没有增加，相反商办用地增加了，其实范围基本上就是现在扬子江新金融示范区的范围。但3D效果图与现实建筑并不一样，明显高得多，这意味着，当下的新金融示范区或只是临时建筑，并不是其最终形态。

四、超高层数量

本次规划中给出了各种高度建筑的分布图，即高度控制图，如果按照图示所表现的内容，6级高度分区（100米以上）的地块比想象中的要少得多，这意味着即使江北商务区的商办地块很多，但其中很多的实际高度与普通住宅的高度并不会有明显区别，简单来说就是，商务区的超高层数量实际上没有那么多。这种情况个人认为有好有坏，并不是单一的评价。

好处在于避免了过量投资，整体更加的务实，也减少了浪费，毕竟是不是优质的商务区并不取决于高楼的数量，关键还在于内在能不能创造更多的GDP，能不能对于整个江北，乃至南京的发展起到积极正面的作用。

坏处更多是从景观的角度来说，这意味着对于江北天际线抱有很高期望的朋友，或许会有一些小小的失望，虽然最高楼依然还是499.8米，但就整体丰满程度而言，可能不够饱和。大家对于南京江北最新版的规划又是怎么看的呢？