被奶大的通州，开始收割了吗？

百里长安街东端，城市副中心通州高歌猛进，运河商务区日进日新，“高精尖”产业竞相落地，商办市场活跃度居高不下，成为整个北京写字楼市场的重要一极。

持续的政策东风，烧燃了通州商办，尤其是大宗写字楼市场。根据克而瑞资管数据，2022年北京办公成交总面积69万㎡，成交均价25894元/㎡，通州办公成交面积占比约19%，居于北京各区之首；而且从成交价格上，通州以31489元/㎡的价格超出全市均价，甚至与万亿GDP海淀打平。其中，中建一局以26亿总价购买的富力中心整栋写字楼，更是创造了单价4.9万/㎡的市场高价。通州商务区的年度答卷，可以说是大宗市场小年里为数不多的新亮点。

当然，更重要的是市场传递的信号。

▲ 通州运河商务区

在自用型买家撑起主旋律的一年，通州居首的成交面积证明，越来越多的企业正将择址目光转向副中心。多年“加速跑”迎来集中爆发期，通州副中心的商务环境和产业氛围正进入愈加成熟的发展阶段；未来3年，新兴商务区供应总量的一半也来自于通州商务区。市场的热点效应叠加充足的商务规模，通州商务区正在成为整个北京商圈版图的重要中心点。

▲资料数据来源：戴德梁行2022年第三季度北京全市甲级（含超甲级）写字楼市场租金走势报告

▲ 城市副中心《拓展区规划》，来自于通州杂谈

自2016年起，运河商务区便吸引了包括总部经济模式、金融服务集聚等企业的入驻。至今，已有约1.6万家企业入驻运河商务区，为其带来3861亿元注册资本，大国首都的“运河金融城”，以五十分之一的地域面积贡献了通州五分之一的税收支撑。

▲ 通州运河商务区

如果说“金融”是副中心最闪亮的产业名片，那么以央国企为主力的“总部经济”就是支撑通州副中心高质量发展的强大动力。据悉，通州副中心目前已迎来中石油、中国电力、三峡集团、北投等央国企32家，央国企集聚效应凸显。

▲ 通州运河商务区

央企方面，三峡集团二三级总部已有23家落户通州；中石油已落户的二三级公司有华北新能源、慧普时代等；中国电力二级公司进驻通州的有新源劲吾、新源协合等；中国铀业二级公司中核华创、中核科技、中核大地等都已落户通州；中建集团的中建方程投资运营公司、中建一局三公司等已落户通州。通州区投促中心还在加快推进中国信通院国家ICT技术产业创新基地、中航建设总部，以及中科院科技创新发展中心等项目落地。

▲ 通州运河商务区

国企方面，首旅集团、华夏银行、北投集团、北建院、北规院和北咨公司等首批6家市属国企新总部已全部实现开工，还有北京金隅国际供应链服务有限公司、北京城市副中心产业引导基金等多个市属国企注册落地。

不断筑巢引凤的副中心，正逐步拉开快速发展的帷幕，恢弘的产业图景华光初现，千亿投资继续加码，政务、金融、科技竞相涌入，或许，通州的高光时刻还在路上。

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