石景山容积率1.2精装洋房 中交远洋那么小镇 95-176㎡ 紧邻人大附
中交远洋那么小镇
石景山五里坨「中交远洋·那么小镇」预计本月15号开盘！首开三栋楼，预计为17号楼95㎡，11号楼118㎡，8号楼139㎡。
住宅项目指导价6.2万元/㎡，户型面积段约95-176㎡，据说首开单价5.8万左右，西五环、5层低密度电梯洋房。
该项目地块是去年北京三批次集中供地中，中交投资以总价22.7亿底价摘得的石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650地块。
地块位置示意图
项目信息
项目总占地面积约4.7万平米，总建筑面积约9.7万平米，其中地上部分约为5.7万平米，容积率仅1.2，绿地率30%，整个社区由17栋5层洋房+3栋配套建筑组成，坡屋顶，产品设计：2-4层为平层，1层为下跃和5层带阁楼，边户有270°观景，整体采用新中式建筑风格。
依山而建，利用山体优势，打造东高西低的三级台地设计，限高15米，由17栋洋房组成，整体南北楼间距约在24米左右，部分最大楼间距可达42米，无论私密性、采光和视野都做到了极致。
开 发 商：北京中交景通置业有限公司
代建商：远洋集团
物业类型：商品房
占地面积：约4.7万
建筑面积：约9.7万、地上5.7万、地下4万
容 积 率：1.2
绿 化 率：30%
得房率：95平得房率82%，118平得房率84%，139平得房率86%
楼栋规划：17栋5层低密洋房:95㎡、118㎡、139㎡、176㎡
每平均价：6.2左右（据说首开单价5.8万左右，详细咨询户型图上售楼员）
价格区间：590万-860万左右
总 户 数：500 户
交付时间: 2026年6月30日
车位配比：1：1.3
梯 户：一梯两户
交付标准：精装修
物业公司：中交物业
物 业 费：5.8
供 暖：市政集中供暖
户型介绍
整体户型设计南北通透，户型方正，大面宽，短进深，南向三面宽、四面宽的布局，面宽尺度十分充裕，享有较好的采光和通风效果；餐客厨一体化，空间开阔大气，享有充足的家庭交流空间。
95㎡三室两厅两卫，面宽进深比超越了1:1的黄金比例；全明格局，南向三面宽设计，均附带飘窗，拓展空间丰富，面宽尺度达9.6米；餐客厨一体化空间，让小户型也享有舒适的社交空间；同时，还有独立储藏间、入户玄关配置，收纳空间充足，仪式感满满。
118㎡四室两厅两卫，是经典的四叶草户型，享1:1的黄金面宽进深比，空间舒适；南向面宽达10.8米，三面宽布局，南向卧室均附带飘窗，主卧270度观景飘窗，视野更开阔；次卫干湿分离，利用率更高；独立玄关配置，仪式感更强。
139㎡四室两厅两卫，全明格局，南向面宽达12米，南向三面宽布局，享有超大尺度的采光面；南向大宽厅，与餐厅、厨房连通，空间奢阔；南向两卧室附带飘窗，拓展空间丰富；主卧奢华套房配置，坐拥270度观景视野，并预留有宽敞的步入式衣帽间尺度，主卫三分离配置，附带采光窗；入户独立玄关配置，整体空间奢阔大气。
除了以上主力户型外，还有改善面积大一些的176平米终极改善型4居，这个户型仅有五套！
176㎡四居室
176户型从电梯间出门即入户。玄关处有近2米的收纳区。全明户型，LDK、四面朝南，整体面宽16米，客厅面宽6米。户型整体没毛病，做得非常好，在176户型里绝对算头部的。
周边配套
五年前，以限竞房板块出名的五里坨，迎来一次飞跃，一个大手笔的规划正在为其注入生命和灵魂，这是石景山继新首钢之后，下一个引领京西的标杆级动作，资源和资金正大量往该板块汇聚，基础设施、城市配套大变样，新的产业、居住形态和生活方式正酝酿形成。
五里坨日渐成熟，不可同日而语
很多人还记得五里坨“三兄弟”，那是限竞房时代留给市场的记忆。近几年，新房陆续入住，五里坨自然环境更加出众，城市界面和生活配套明显改善。交通、商业、教育、医疗等资源不断注入和升级，如今五里坨呈现的居住氛围浓郁，配套日渐成熟，已与当年不可同日而语。
为了提升出行效率，连通五里坨与市中心的石广路于去年通车，可直接上阜石路，行车时间比原来缩短20分钟。另外，国道109新线高速工程也正在建设，未来通车后，从五里坨到达海淀杏石口桥仅需10分钟，交通便利度会进一步提高。
在轨道上，根据石景山五里坨-广宁街区控制性详规批复公告，市郊铁路京门线会在五里坨设置站点（三家店站），该线将与金安桥枢纽与S1线、6号线、11号线进行换乘，彻底改变五里坨无轨道交通的局面。
商业建设更是如火如荼，去年金海洋商业购物中心已在五里坨正式开业。据悉，中交集团还将打造集超市、娱乐、购物、便民服务为一体的五里坨商业综合体，总投资约22.5亿，规模是石景山万达的2.5倍，建成后将成为地标级商业建筑，为周边居民提供生丰盛配套。
在教育资源上，五里坨也不落人后，人大附中石景山学校已经落址招生，可为附近居民子女提供12年一贯制的优质教育。同时，在五里屯街道隆恩寺路附近的三级医院——中国中医科学院西苑医院，也将开始建设，五里坨的医疗保障在进一步增强。
与很多区域忽悠概念不同，五里坨过去几年肉眼可见的在实打实完善和蜕变，如今已具备了成熟的居住氛围，板块价值一路上升，显现出后劲十足的潜力。
未来升值
根据“十四五”规划，石景山在继续推动西部城市更新和产业转型，将依托天泰山生态文化资源，在五里坨等西部片区，建设31平方公里的生态智慧城，打造新的城市发展示范样板！
五里坨自然环境天生丽质，拥有天泰山、永定河等不可复制的山水资源，是距离市中心最近的浅山区，未来五里坨板块内天泰山约17.6平方公里的生态智慧城核心区，毫无疑问，是注入灵魂的大手笔规划，将彻底改变五里坨的发展轨迹，迎来一次决定性飞跃。
早在两年前，石景山政府便开始规划并打造“石景山·生态智慧城”，预计投资800亿，按“三年起步，五年发展，十年成熟”的计划推进，将带动百余个子项目，实现3000余亩建设用地盘活，目标建成京西名片级的文旅地标。
根据规划，石景山·生态智慧城打造有五大组团，包含：山水文旅、品质公服、TOD综合、双碳产业、先行示范等。目前TOD综合服务中心已率先启动，未来在石门路旁，还规划有地铁线，结合规划地铁线站点还将营建大型商业综合体，塑造新商圈，激发城市活力。
在五里坨街道秀府路东侧，现有多栋楼房拔地而起，这是先行组团中的“智慧公元”项目。未来会引入酒店和办公集群，导入产业并提供相应空间，为区域繁荣经济。
而自然资源出众的天泰山，将开发城市休闲旅游区，树立崭新文旅品牌，重塑地区形象，不仅会把当地村庄改建成特色精品民宿，还会配套亲子酒店、研学基地、国潮商街等，搞活夜间经济，并传承地缘文化，塑造京西微度假打卡地。
随着大规划的落地，五里坨基础设施继续升级，石门路会拓宽，永引渠南路将西延，还有城市道路的智慧化改造，全维度城市更新将充分激活居住价值，五里坨板块的楼市认知也必然被彻底刷新。
