德国租房避坑指南：关于押金那些事儿

通常情况下，无论是在国内还是在德国租房，大都需要交一笔押金(Kaution)。那么关于德国租房押金，有哪些是我们应该知道的呢？

一定要交押金吗？

虽然，在德国的租赁法上，是没有明文规定说一定要交押金的。但大多数情况下，房东为了保险起见，都会要求交押金。

要交多少押金？

根据德国法律规定，押金最高不能超过3个月的冷租，且这一金额必须要在租赁合同中注明。如果遇到了超过该规定的押金，租户是有权可以在3年内撤销这一合同的。

即使是以暖租(暖租=冷租+附加费用)租的房子，合同中用来计算押金的仍是冷租。

同样的，这一规定也适用于短租。不过通常情况下，短租收的押金都比较少。

另外，无论后续有没有加/减租，押金的金额仍是按照之前的租赁合同来，除非是合同中另有条例规定。

什么时候交押金？

根据德国民法规定，押金需在合同开始前交给房东。值得一提的是，除了一次付清以外，还可以选择分3期付款：

● 第一笔：租约开始前；

● 第二笔：第一个月月底；

● 第三笔：第二个月月底。

例如：合同是在2023年6月15日签订的，那么租赁期这是从下个月正式开始。即第一期需在7月1日前付清，第二、三期分别需在8月1日和9月1日之前交齐。

虽然法律是这么规定的，但在实际情况下，很多房东也会要求在交钥匙或是签合同的时候交。

以哪种形式交？

通常情况下，比较常用的两种方式是转账和现金。但建议最好选择转账，毕竟有转账凭证可以作为依据。如果以现金支付，请务必索取交接收据。

值得一提的是，除了直接转账到房东户头外，还可以选择转到单独的押金账户--mietekautionkonto。操作流程如下：租户到银行提供房东的姓名和住址，以自己的名义开户，再将押金存到这个户头上即可。

这种方式比较特别的是，一直到租期结束，双方都不可以随意动这笔钱。后续如果需要扣押金，房东也需要单独给银行写信，银行收到信后还会先跟你确认再扣款。而且租期内产生的利息将归租户所有；同样的，如果出现了负利率，也将由租户承担。

什么时候退押金？

和想象中不一样的是，往往不会一退租就能收到押金，而是需要等上一段时间。通常情况下，房东有长达一年的“合理”的检查期限，来确定是否还有需要扣钱的账单：

● 未交的房屋杂费、租金等；

● 房子的维修费(如地板坏了等)。

但若没有充分的理由，是不得超过6个月的。

值得一提的是，如果在租住期间，房子被转手了，那么无论原来的房东是否将你的押金交给新房东，新房东都有义务负责退还押金。

如果房东不肯退押金，怎么办？

无论是遇到不退，还是少退押金，都可以通过法律途径保护自己的权益：向租户协会或律师寻求帮助。

一般学校都会有免费的律师，有需要可以在学生中心要一下他们的联系方式，咨询一下。