50多万买来的房子被别人入住？女子糟心：他们说我没有买房资格

福州的郭女士早年间花了五十多万，向晋安区鹤林景秀园小区的开发商购买了一套房子，交房后她进场装修时，却发现房子早有其他人住进去了。

购房后发现有人居住

记者在郭女士出示的这份购房协议书上看到，早年她通过开发商购得了鹤林景秀园的一套房子。2011年郭女士拿到钥匙，过了两年准备装修时，竟发现这套房子里已经有人在居住了。

购房者 郭女士

这个属于小产权，整个小区都没有办产权证。

住户：本村村民合法购得房产

记者随后来到了这套房屋，当下住户不在家，一位住户的亲戚告诉记者，他们原本是鹤林新村的村民，拆迁后通过安置、购买等方式获得了鹤林景秀园的几处房产，其中包括与郭女士存在争议的这一套。

住户亲戚

首先你买这个房子的条件是不够的，所以就把你名额砍断了，要卖给有条件的人。

政策规定：农村住宅用地只能分配给本村村民

随后记者在岳峰镇鹤林村委处了解到，鹤林景秀园是旧村改造项目，在村集体用地上建设，用于安置周边村民，而郭女士非本村村民。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中有相关规定

农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

律师表示，一般来说对于村集体土地上的房屋是不能向非本集体的人员去买卖的，所以作为城镇户口或者非该村集体成员买卖该村的房屋，本身就有比较大的法律风险，这种合同在实际履行过程中，往往会被认定为违反法律的强制性规定，会被认定为无效。

同时记者也发现，郭女士与开发商签订的协议书并非正规的购房合同，而且钱还是打给了工程方。

购房者 郭女士

工程方和开发商是一起约定的，就跟承建方一样，就是包给了工程方。

开发商：违规签订协议 愿意退款

对此，开发商福建凯州房地产开发有限公司告诉记者，郭女士买下房子以后就被拆迁户给举报了。开发商负责人现场也给出了退款方案。

郭女士同意了这一方案，目前相关退款程序还在办理当中。

律师提醒：购房者需通过正规程序购房 避免纠纷

通过该案例也提醒购房者，买房要通过正规渠道，并且符合国家政策，否则极可能陷入纠纷中维权难。