卢麒元：地租经济围绕“砖头”运行，2023年成为重要转折点？【麒元视角-10】

如果一个地方, 一个家庭的收入的50%, 用来解决居住问题, 甚至超过这个家庭的50%, 用三代人的钱来解决居住问题, 呃各位朋友大家新年好, 我是卢麒元, 今天呢跟大家聊几句, 对中国经济和中国经济面临挑战, 以及我们对这些挑战的一些想法, 无论是海外啊, 无论是国内都有好多的讨论, 其实在香港的讨论是非常激烈的, 这个看法的分歧, 远远的超过对中国经济本身的分析, 这里边涉及到我们对当代中国经济史, 的一个想法, 我甚至认为, 2023年, 应该是中国当代经济史的重要的转折点, 它极为重要, 重要的不是人事, 而是对中国经济的理解和描述, 这里边有一个非常重要的点, 我将2022年之前, 约略15年到20年的经济, 我将它定义为地租经济, 因为我们比较重视发展地租经济, 或者是因为中国经济在一个特殊的时期, 地方财政形成土地财政分税制之后, 形成了围绕着地租的政治制度和政策, 涉及经济制度和政策设计, 这里边作为经济学的角度看, 没有说地租经济一定好或一定不好, 但是我们必须意识到地租经济的局限性, 会是一个什么样的经济呢, 我管它叫数字经济, 我们应该结束地租经济, 进入数字经济时代, 这里边非常复杂, 因为我们的经济结构, 生产关系, 生产力决定了生产关系, 所以我们的整个的政府就是行政体系涉及, 实际上也是跟地租紧密联系的, 我们的财政制度, 金融制度都是跟地租密切相连的, 我们现在地方财政遇到了非常严重的问题, 其实是地租经济的经典特征, 因为我们不知道该从哪里去获取税收, 我们不知道经济的动能应该在哪里, 所以整个的体制设计, 甚至行政体系的设计是围绕着地租, 围绕着土地开发, 围绕着这样一个体系进行的, 要改其实难度非常大, 财政如此, 金融更是如此, 我国庞大的金融体系是围绕着砖头运行的, 围绕着地租运行的, 更不是围绕着中小企业进行的, 我仔细观察过中国的金融体系, 美国的金融体系, 英国的金融体系, 欧洲特别是德国的金融体系, 一个好的工业化国家, 香港的金融体系就是为地租服务的, 他所有的贷款都是砖头贷款, 没有抵押物, 你就没有信用, 你就算是一个企业家, 你也拿不到钱, 围绕着地租形成的政治结构, 经济结构, 特别是财政结构和金融结构, 为什么会有问题, 其实不光是地租, 也包括后来的数据租啊, 围绕着数据的经济, 它形成了一种比较劣质的分配结构, 我们不是说不能发展地产, 不是不能以地产为支柱产业, 不是这个意思, 在特定历史时期, 是一个国家完成工业化所必须进行的一个阶段, 或者是叫必由之路, 因为地租是活化资本的非常好的工具, 但你懂得, 作为活化资本的工具, 往往会被过度使用, 过度使用, 哼最佳案例就是香港, 前两天一个刚刚从国外留学回来的孩子问我, 怎么翻译超级地租啊, 因为我99年写下了香港的超级地租, 后来形成超级地租理论, 那么这个概念呢, 后来互联网上有人替我写了词条, 当然那个词条是不完整的, 我给出的定义是这样的, 僭越土地主权, 向土地使用者征缴的, 超越了一般意义或者是平均租赁费用的那部分, 类租性的收入, 或者叫类税性的收入, 就叫超级低租, 举个例子, 一个正常的家庭, 用家庭收入的30%去支付居住性支出, 已经是极限, 一个治理良好的国家应该远远低于30%, 比如说家庭收入是1万块钱, 极限值是3000块钱, 用来攻楼或者是租房好一点, 好多国家可能用20%就可以了, 北欧国家是10%这样的水平, 如果一个地方, 一个家庭的收入的50%, 用来解决居住问题, 甚至超过这个家庭的50%, 用三代人的钱来解决居住问题, 它是一种分配结构的严重的扭曲, 香港非常遗憾, 香港在1983年之后进入了超级地租时代, 香港在短短的时间之内, 丧失了几乎全部的制造业, 全部的工业, 大家可能无法理解, 为什么超级地租会挤出制造业, 将来我们有时间在讲其中的经济学原理, 我们先记住, 它是一个几乎是公理或者是真理的一个现象, 我国在94年, 我们分税制开始, 中央和地方分税, 地方的税收的主要依据就是卖地收入, 这个时候我们必须将地租作为整个经济运行, 经济就围绕着土地开始展开, 然后因为中国的土地主权是属于国家的, 这个国家呢并不具体, 它是一个概念, 事实上国家的主权融合在质权里边, 在行政体系里边, 也就是说在政府手上, 或者是在具体在一部分的官吏手上, 这个时候官吏与资本一旦形成合力, 就会过度的使用地租, 土地的租赁收入构成政府的收入, 构成机构的收入, 构成个人的收入, 所以中国会出现过往10年的, 由于它是一种投资性工具, 他给别人的回报太高, 远远超过工业的平均利润, 所以中国很不好踩, 在2008年开始, 形成了对工业的挤出, 很多朋友一直不理解广东发生了什么事情, 为什么像东莞这些地方工业全都没了, 当你理解了地租的暴利, 你就理解为什么产业资本, 或者是进入制造业的资本会退出制造业, 为什么香港全部退出制造业, 会去炒地皮, 炒楼房, 因为它的回报是正常工业的五倍以上, 所有资本包括产业资本都是逐利的, 帝租的失控实际上是国家治理的失败, 值得安慰的是, 这件事情我国的领导和政府很早发现, 但今天我们要讨论这个问题, 是他这不是一个吵的问题, 也不是一句话的问题, 甚至不是一个政策的问题, 我们的经济制度就是为底层设计的, 我们要动的东西很多, 而且已经形成了完整的链条, 动起来难度之高, 恐怕常人难以想象, 这真是伟大的了不起的改革, 这是我想谈中国经济的第一个问题, 其实我要说的是, 我们要解决的第一个问题, 就是由地租经济向数字经济转型, 数字经济, 他对政府的要求和现在我们对政府的要求, 完全不一样了, 数字化政府和砖头政府完全不是一回事, 数字财政和地租财政完全不是一回事儿, 数字金融和地租金融完全不是一回事儿, 这个转型过程中, 很多在地租上获得利益的政府的部门, 机构和个人可能会有剧烈的反弹, 我们注意到, 2022年年底, 我国的经济学家们, 专家们, 学者们, 几乎是全部在反取消地租的这样一个事情, 大家还是希望回到地租的结构中区啊, 因为那是他们最舒适的区域, 但这个对国家构成严重的打击, 这里边我再补充一句话, 很多的中国的经济学家都认为, 由于中国经济的体量太大了, 所以中国经济不可能高速增长, 2022年我们的经济增长只有3%, 难道中国经济真的不能高速增长了吗, 难道经济增长跟体量有关系吗, 在地租的经济结构和经济体系之中反复被降低, 地租形成了某类型资产, 这个泡沫制造了一大批的有钱人, 有钱人知道现在这个地租体系已知, 相配套的税收是不合理的, 将来一定会有针对资产的课税, 特别是针对房产的科税, 他们要做的事情是早, 所以中国在过去的很长的一段时间, 出现了大规模的走姿, 我以前的估算是3万亿美元, 后来朋友说可能远远高过这个数, 一直是十以上, 两位数, 在改革开放之初的20年也接近十以上, 所以中国经济腾飞了高速发展, 但这几年我们的资本流走了, 资本走了, 那么经济增长的动能就消失了, 我们之所以在2023年的年初讨论这个问题, 既有我们对国家的, 对未来的一种期望, 也有对大家目前的投资, 个人投资理财的也算是一种不能叫劝诫吧, 就是一种让大家站在一个更高的哲学高度, 和历史纵深来对经济现象做出理解, 好关于第一个部分, 我就讲这么多