成都土地价值评估程序

土地价值评估即土地估价，就是土地价值评估人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。土地价值评估程序一般为:

（1）需要明确估价的基本事项，包括确定估价的目的、范围、时间、标准等，有助于确保估价的准确性和合理性。

（2）拟订估价作业方案，包括制定估价计划、安排估价人员、分配工作和时间等。

（3）收集估价所需资料，包括相关的法律、法规、政策、市场行情等。

（4）实地查勘，包括土地的位置、形状、面积、地质、地貌等，从而为后续的估价工作提供更加准确的基础数据。

（5）选定估价方法，根据实际情况选择合适的估价方法，例如市场比较法、收益法、成本法等对土地价格进行测算；

（6）确定估价结果，需要综合市场行情、土地实际情况、估价方法等相关因素，从而得出合理、准确的估价结果；

（7）撰写估价报告，将整个估价过程和结果进行估价总结报告整应理当，并形成客观、转却、完成的书面报告，反映整个估价过程和结果；

（8）编辑整理评估报告书，并将估价资料进行归档，为后续的评估工作提供有用的参考整资料。