市场的持续变化，导致每一件商品的价格都会受到外界的诸多干扰，特别是二手房领域，随着新房的交付以后，影响到房子的价格的因素非常之多。今天，我们就把能够影响你们家房子的因素列举一部分出来，大家可以对号入座，用这些方法来判断自己的房子的价值高低。

新楼盘出售同一个小区内，因为楼层不同，就会影响房子的价格，底层的住宅与高层的住宅，价格差距甚至会达到几千元/平米，而转到二手房出售的时候，明明是高层的房子，价格却比底层的房子卖得还低，这是许多业主不能接受的。

房屋价值的影响因素多而复杂，其中包括以下几方面：

楼层与结构不同，价格不同

1. 楼层：楼层的不同会对房屋的价值产生影响。通常来说，楼层越高，视野和采光效果越好，因此价格相对较高。同时，不同楼层的隐私性和噪音等因素也会影响价格。

大家主要会考虑到低层的房子阳光是否会被其他楼栋遮挡，同时还会考虑到低层住宅更加容易潮湿，隐私性不好，高层和超高层的房子，这种现象就特别的明显。

2. 户型结构：户型结构是购房者考虑的重要因素之一，也会对房屋的价值产生较大影响。如南北通透、格局合理、功能分区明确的房屋价格相对较高。

方正的户型，内部的利用率比较高，竖厅结构与横厅结构给人们带来的生活感觉不一样；卧室朝南与朝北的利用差距较大，特别是老房子的户型结构大家都不喜欢。因此，即便在同一个小区，同一个楼层，因为户型结构不同，也会对房价产生较大的影响。

地段与小区环境不同，价格也不同

3. 地段：房屋所在的地段也是影响价值的关键因素。如城市中心、商业繁华、交通便利的地段价格相对较高，而偏远地区或交通不便的地段价格相对较低。

这里主要体现在人口的密度，人多的地方就业率高，大家更愿意住在人多的地方，不仅是为了生活工作方便，在未来要转手出售的时候，也会有人愿意接盘。而偏远的地段，往往缺乏买家，即便是低价也不一定有人前来购买。这也就是李嘉诚所说的：房地产除了地段，还是地段。

4. 小区环境：小区环境包括绿化、配套设施、安保等方面。这些因素会影响房屋的居住品质和安全，因此也会对房屋价值产生影响。

房子的价值往往不在屋内，而是屋子以外的地方，小区可以作为最为重要的参考指标。好的环境能够给业主带来更好的生活体验，老破旧的小区下楼都是水泥地路，也没有绿化可言。而新的商品房小区，虽然公摊面积大一些，但是小区的公共空间有游泳池，会客厅，公共厨房，老人活动中心，运动场，以及儿童乐园。

因此，小区的环境和内部配套成为非常重要的价值衡量的标准，也是购房者首要考虑的因素之一。

物业与特殊配套，也能影响价格

5. 物业管理：物业管理是房屋维护和保养的重要保障，管理质量好的小区价格相对较高。同时，物业管理的服务水平和收费标准也是购房者考虑的重要因素。

好的物业管理，价值千金，这句话一点都没有错，最能够体现物业管理品质地方就是看这个小区使用的年限多久，5至10年的小区仍然保持最初的样子，说明这个小区的物业管理很不错。好的物业配套给小区，往往也会成为开发商的一个卖点。

6. 特殊属性：除了上述因素外，房屋的特殊属性也会对价值产生重大影响。如学区房、湖景房、海景房、江景房等特殊属性的房屋价格相对较高。

特殊配套这点对于大家来说也不陌生，不同的房子给人的居住体验不同，沿江的房子通透性就特别的好，吹进屋内的自然风往往比空调还要舒适。同时，窗外的视野景观也能够给房子增加不少的分值。

综上所述，房屋价格的衡量需要从多个角度进行评估，不能简单地以单一因素来判断。特别是在二手房市场中，各种特殊属性的影响更加显著，需要购房者进行全面考虑。

当下属于房子多客户少，买房还是重决策的决定，往往都是一家人一辈子的积蓄。买房多做评估，找专业的经纪做参考，可以帮大家解决不少的问题。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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