2022的房地产市场如此惨淡，为什么房价还是不下跌？

当前楼市并不是没有下跌。上海易居房地产研究院出的最新报告显示，多数城市房地产价格的确在下降。截止今年7月份，易居 50 城中仅上海住宅价格景气指数为正，其余 49 城住宅价格指数均为负。

此外，报告还分别统计了不同城市下跌的时间以及幅度。

从时间看。“一线城市房地产市场韧性最强……二线城市房价波动分化明显，经济发达地区的强二线城市譬如杭州，房价下跌开始时间较晚，因此下跌持续时间也较短。特别是成都，其房价在二线城市中最先止跌转涨，主要得益于二手房限价放松和近期一系列稳市场的新政。河南、贵州、山东三省主要城市房地产市场较弱。表现为廊坊和郑州的市场景气度最差，廊坊自2017年7月开始下跌，至今累计下跌41个月；郑州自2017年8月开始下跌，至今累计下跌44个月。”

从幅度看。“目前总跌幅较大的城市为廊坊、太原、贵阳、哈尔滨，跌幅均超过 10%。 其中，廊坊跌幅排第一，达14.2% ；其下跌过程可大致分为三个阶段：2017年7月至2018年3月快速下跌，2018年4月至2021年7月震荡下跌，2021年8月至今平缓下跌。当前，廊坊与郑州房价水平已回到了2016年8月。”

这里要注意，此处的幅度不是房价下跌幅度，而是指数幅度，房价下跌幅度更大。“这里的房价指数是综合处理后的价格，其波幅会明显小于我们实际感受到的幅度，比如廊坊的实际体感累计跌幅为达五成。”

所以，认为楼价没降是一种错觉，楼价已经出现了不小的降幅。另外，如果你关注抖音上面一些本地博主，你会发现好些地方出现了这样一个现象：楼盘降价后，业主去售楼处闹事。这说明什么？说明楼价是真的降了。