第二十一集｜门店租赁：一旦中招，可别怪房东！

Hello，大家好，又见面了！租赁行为在现代社会经济活动中十分常见，租房不仅需要注意生活质量和环境，也涉及到相关的法律法规和租赁资质问题。 一、出租方必须是产权人 出租方必须有房屋产权，出具产权证明。这是租房的第一步，出租方必须是真正的产权人，有资格出租该房屋。如果出租方并非产权人，租赁行为就是无效的。因此，租房前一定要核实出租方与该房产的产权关系，并要求提供产权证明。 二、存在代理关系 存在代理关系的需提供产权人委托签约人的授权委托书原件，存在转租关系的，需提供产权人同意转租的书面证明文件原件。如果出租方是代理人、或者该房产已经被转租，则需要提供对应的授权书或书面证明文件，以证明出租方与该房产的关系和合法性。 三、出租方必须有出租权 出租方必须具备房屋出租权，出租许可证，便并且承担出租的相关的纳税责任。出租方必须具备房屋出租权，应当在租赁前取得出租许可证并进行纳税申报，负责承担租赁过程中的相关纳税责任。 四、出租方必须允许装修 出租方必须允许进行独立装修，自主经营。租赁过程中，承租方有权在合理范围内进行必要的改造和装修，以满足自身经营或生产需要。出租方应当支持和配合承租方的装修工作，并不得进行额外的限制和收费。 五、租赁的时限 租赁合同中应当明确规定租赁的时间和租赁期限，标明租赁起始日期和结束日期，并且在合同项下对相关数据进行明确规定。 六、首付租金金额和支付日期 承租方应当按照约定的支付日期及金额进行首次租金的缴纳。 七、租金方式 1、固定租金：固定租金代表着在租赁期内，租金不会发生变化。 2、增长式租金：租金会随着时间而增长，租金的增长率、幅度和周期应当在租赁合同中明确约定。 八、租金缴纳方式 对租金的支付方式要详细说明，比如季度交付、月度交付、半年交付或是年交付。 九、押金数额和押金内容 押金应当在租赁合同中明确约定，承租方在租赁期内应当如实保管租赁物品，否则将可能面临押金被扣押的风险。 十、合同到期时的优先承租权 当租赁合同到期时，承租方是否有优先续租权应当在租赁合同中明确约定。 十一、合同期内的转让条约 承租方是否可在租赁期限内将租赁权转让给他人，应当在租赁合同中进行明确约定。 十二、物业管理情况 物业管理的内容和方式应当在租赁合同中明确规定，确保物业的正常运转和租赁生活的质量。 十三、装修期间的租金 如果出租方在租赁期间要进行装修工作，则装修期间的租金应当在租赁合同中明确约定。 十四、合同签订 最后一步就是要正式签订合同，确保双方都能履行约定，同时委托专业人员进行合同审查，以避免不必要的法律风险。 总体而言，在进行租赁前，需确认出租方的产权和出租许可证等证件的情况。在租赁合同中，各项内容需尽可能详细具体，确保租赁双方权益的平衡并避免产生麻烦。在租房过程中，双方需遵守相关法规和规定，谨慎交易，以有效地保障自身权益和合法权益。