凯谛思季度建造成本汇编2022第四季度

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中国大陆

市场逐步复苏

2022年前三个季度，中国国内生产总值同比增长(+)3.0%，其中，一季度增长(+)4.8%，第二季度增长(+)0.4%，第三季度增长(+)3.9%。第二季度，上海和中国东部主要制造中心城市出现新冠肺炎疫情的本地传播，经历了长时间的封控，导致第二季度的GDP增长率有所下降。工业活动及其供应链中断，许多地区的建筑工程被迫暂停。

2022年12月26日，中国国家卫生健康委员会宣布，自2023年1月8日起，中国将新冠病毒感染降级为“乙类乙管”。对于新冠疫情的降级管控提振了市场情绪。

截至2022年11月，房地产投资和商业建筑销售分别同比下降9.8%和26.6%。土地出让面积也同比减少了53.8%。国家统计局数据显示，全国竣工建筑面积和新开工面积分别下降6.5%和38.9%。土地销售面积已连续4年下降，预计建筑产量也将相应减少。2022年，为了重振房地产市场，中国出台了放宽购房限制、放宽信贷要求、提供契税补贴等一系列政策，但房地产市场要恢复到疫情前的水平，还需要相当长的时间。

中国大多数城市的建筑工人工资保持稳定。然而，在上海等受新冠疫情封控影响的地区，2022年建筑工资增长了10%。基本建筑材料价格也有所下降。其中，钢材(-)21%、钢筋(-)17%降幅最大，其次是混凝土(-)6%、水泥(-)10%、铜(-)5%、铝(-)2%。2022年投标价格平均下降2%。

预计未来一年，建筑业工资将增长(+)2%及以上。此外，随着房地产市场的逐渐复苏，预计材料价格将从低位回升。我们预计2023年和2024年主要建筑材料的成本将上升，建筑成本将增加3%。

建筑&屋宇设备价格指数趋势图

建筑工程产值

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香港特别行政区

经济增长下滑

2022年，香港经济一直处于低迷状态，目前正在从全球新冠肺炎疫情中复苏。经过一年的持续增长，香港本地生产总值（GDP）连续四个季度下降，并在2022年第三季度达到低谷，同比下降4.5%。2022年，消费者价格指数（CPI）有所增长，9月同比增长(+)4.4%达到峰值，12月同比增长(+)2.0%略有下降。

2022年第四季度，已获准的私人建造工程总楼面面积同比增长45.8%，而已开工的私人建造工程面积同比下降65.8%。与此同时，2022年第四季度，已完工的私人建造工程同比增长136%。以过去12个月的数据为基准，已获批和已开工的私人建造工程分别下降了45.1%和66.5%，而已完成的私人建造工程增加了118.9%。

在上一季度实现正增长后，2022年第三季度刚完成的私人工程产值环比下降3%，而改建工程产值环比增长18.2%。2022年第三季度，刚完成的公共工程产值环比大幅下降22.6%。与前一年相比，2022年第三季度刚完成建筑工程产值增长了1.1%。

2022年第四季度，投标价格指数（TPI）环比增长4.49%。钢材价格继续下跌，从2022年3月的峰值下跌了20%。混凝土砌块价格环比上涨9%。同时，柴油、水泥和地砖的价格也较去年同期分别大幅上涨了18%、14%和20%。与上一季度和去年同期相比，建筑工人工资指数保持稳定。2022年第四季度，除了瓦工的工资同比增长8.9%外，大多数工种的工资同比增长0.5%至4.2%，而油漆工和水管工的工资同比分别下降了9.2%和7.2%。

建筑工程产值

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